実家じまいブログでよくあるお悩みとは？注意点と対処法を解説
実家じまいのブログでよくあるお悩みに対する注意点や対処法について、あきやの未来が解説します。
昨今、子が実家とは別に家を構えるケースが多くなり、実家じまいを行う方が増えています。
実家じまいとは、親が住んでいた実家を整理し処分することです。一般的には、相続した実家に住む予定がない場合など、親が亡くなった後に行われます。また、親が介護施設に入居し空き家になった場合などにも行われることがあります。
実家じまいを近々予定しており、「ほかの人がどのように実家じまいを行っているのか知りたい！」という方にとって、実家じまいに関するブログは大変参考になるでしょう。
実家じまいのブログには、個人の実家じまいに関するお悩みや体験談だけでなく、実家じまいに役立つ情報が多く掲載されており、スムーズに進めるためのアドバイスが充実しています。また、ブログでは実家じまいの進め方や物理的な処分方法に加えて、思い出の品の扱いや感情的な対処法などの情報も提供されていますので、ブログを読むことで具体的な対策や心構えができます。
この記事では、実家じまいのブログを参考に、実家じまいにおける注意点や対処法を解説しますので、ぜひご参考ください。
実家じまいのブログ体験談
実家じまいのブログには、多くの体験談が掲載されていますが、ここではブログの体験談を2つご紹介します。
【ブログ体験談1】
自分の家から遠く離れた両親の家は、数十年間誰も住んでいなかった。思い出の詰まった家だったため、片付けに気が進まなかったが、今年になって家族全員で実家じまいを決意し、1カ月という期限を設けて片付けを始めた。実家じまいを終えた今、もっと早く始めれば良かったという後悔と、すっきりとした気持ちが入り混じっている。
この体験談からは、実家じまいを遅らせると後悔する可能性があることがわかります。
【ブログ体験談2】
両親が他界し、空き家になった実家は借地のため、急いで実家じまいを進めた。父が残したものは処分が難しいごみの山で、処分費用が心配だった。父への怒りの感情と、それでも処分せざるを得ない現実に直面している。片付けても減った実感がわかず、心の整理がつくまでにはまだ時間がかかりそうだ。
この体験談は、実家じまいの感情的な負担と現実的な問題の複雑さを表しています。
これらのブログから、実家じまいは物理的な整理だけでなく、感情の整理も含む大変な作業であることがおわかりいただけることでしょう。
ブログから学ぶ！実家じまいを進めるにあたっての3つの注意点
実家じまいを進めるときの注意点を3つご紹介します。
ブログの体験談から学べることとして、以下の点に気をつけることで、実家じまいをスムーズに進められます。
- 感情のケア
- 親族との円滑なコミュニケーション
- 時間の計画
それぞれについて具体的にご説明しましょう。
1. 感情のケア
実家には家族の思い出や歴史があり、片付け中にさまざまな感情が込み上げてくるでしょう。ブログの体験談でもこのような内容が掲載されているものが多く見受けられます。無理をせず、感情を整理する時間をつくりましょう。
2. 親族との円滑なコミュニケーション
ブログの体験談でもよくあるケースですが、親の相続財産の分配などをめぐり、親族間で意見が分かれ、思うように進まないことがあります。話し合いをしっかり行い、全員が納得するように進めることが大切です。
3. 時間の計画
実家じまいには予想以上に時間がかかります。不動産の売却や解体を予定している場合、手続きや業者との調整にも時間が必要です。ブログを参考にしながら、スケジュールに余裕を持たせて計画することがポイントです。
ブログでよくある実家の主な対処法をご紹介
ブログでよくある実家の対処法について、知りたい方も多いのではないでしょうか。
主な対処法として、ここでは「解体」と「売却」の2つについてご説明します。
ブログでも、実家の対処法に解体や売却を選択される方が多く見受けられます。
また、ブログで紹介されている他の方法として、賃貸として活用する選択肢などもあります。さらに、ブログでは、実際の体験談や専門家のアドバイスも多く取り上げられており、空き家対策に役立つ情報が充実しています。
以下の記事でも、空き家対策に関する情報をご紹介しています。ぜひこちらも合わせてご覧ください。
解体する
解体のメリットは、実家を維持するための管理が不要になる点や、近隣への悪影響を軽減できる点です。また、解体して更地にすることで、土地の活用方法が広がり、売却しやすくなる場合もあります。
一方、デメリットとしては、解体に多額の費用がかかる点や、建物が無くなることで固定資産税が上がる可能性がある点です。
解体について詳しく知りたい方は、以下の記事をご参考ください。
ブログでも実際の解体事例や解体費用の目安などが紹介されていますので、参考にすると良いでしょう。
売却する
実家を売却すれば、固定資産税を払わなくて済むというメリットがあります。空き家の状態でも固定資産税は発生しますので、余計な出費が抑えられます。また、売却でまとまった資金が手に入り、相続時の遺産分割がスムーズに進められることも大きなメリットと言えるでしょう。
しかし、売却活動を始めてもすぐに買い手が見つからない場合や、希望額で売却できないリスクがあるというデメリットもあります。
このような売却のプロセスやリスクに関しては、ブログの体験談や不動産会社からのアドバイスが大変参考になります。ブログでは実際の成功談・失敗談などがありのままに紹介されていることが多いため、実家の売却を計画するときに役立つ情報が得られます。
売却の手続きの流れなどの詳細については、後ほど詳しくご説明します。
実家じまいにかかる費用と税金
実家じまいには費用や税金がかかります。主なものを以下にご説明します。
- 片付け費用
片付けを業者に依頼する場合、家の広さや家財の量に応じて、一般的に数万円から数十万円程度の費用がかかります。ご自身で片付ける場合も、ごみ処理費用や交通費などがかかります。ブログでは、片付けにかかる具体的な費用などが紹介されていますので、参考にすると良いでしょう。
- 解体費用
解体費用については、建物の構造や規模などにより変動しますが、数十万～数百万円程度が一般的です。また、解体後には固定資産税が上がる可能性がありますので注意しましょう。
- 転居・住み替え費用
新居への引っ越し費用や、新生活の初期費用がかかります。引っ越し費用は数十万程度が相場です。
- 実家の売却費用
実家を売却する場合、不動産会社に支払う仲介手数料がかかります。例えば、売買金額が400万円を超える場合、仲介手数料は「売買金額×3％＋6万円」となります。また、売却によって得た利益には譲渡所得税が課せられます。
このほか、それぞれの状況により他の費用や税金がかかることもありますので、ブログや専門家の情報を参考にしながら、計画的に実家じまいを進めましょう。
実家を売却する方法
実家の売却方法について、手順をご説明します。
| 1 | 相続登記を行う（実家を相続する場合） |
| 2 | 不動産会社に査定を依頼する |
| 3 | 不動産会社と媒介契約を締結する |
| 4 | 売却活動を開始する |
| 5 | 買主と売買契約を締結する |
| 6 | 決済と家の引き渡しを行う |
まず、複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な売却価格を確認します。それぞれの査定額が大きく異なる場合がありますので、最低でも3社に査定を依頼することをおすすめします。不動産会社の選び方や査定額の比較ポイントなどを紹介しているブログもありますので、参考にすると良いでしょう。
また、不動産会社との媒介契約には、専任媒介契約や一般媒介契約などがあり、契約形態によって対応が異なります。
媒介契約については、以下の記事で詳しくご紹介していますので、あわせてご覧ください。
専属専任媒介契約の期間はどれくらい？ルールや注意点を詳しく解説します
スムーズに売却するには、適正価格の確認と信頼できる不動産会社の選定が不可欠です。ブログで紹介されているアドバイスなどを活用しながら売却を行いましょう。
当社あきやの未来でも、実家じまいによる売却（仲介・買取）に対応した実績がありますので、どうぞお気軽にご相談ください。
相続登記（名義変更）について
亡くなった親から引き継いだ実家を売却する場合、相続登記（名義変更）を忘れずに行う必要があります。
相続登記を行わないと、実家の所有権は亡くなった親にあると見なされ、売却や解体ができません。
相続登記には法定の期限があり、相続の開始を知ったときから3年以内に行うことが義務付けられています。さらに、相続登記の義務化以前に引き継いだ引き継いだ不動産についても、2024年4月1日以降は3年以内の相続登記が求められています。
相続登記の期限を過ぎると、罰金が課される場合がありますので、忘れずに相続登記を行いましょう。
相続登記の具体的な手続きや注意点について紹介しているブログもあります。ブログでも、おおよその概要や手続きの流れについて理解することはできるでしょう。
しかし、法律は不変ではなく、時代の要請に応えるために改定されていきます。法律で定められた手続きに関しては、ブログの情報ではなく、法務省のウェブサイトや司法書士などの専門家に確認するほうが確実です。
実家の売却をご検討中でしたら、あきやの未来にお任せください
実家の売却をご検討中の方は、あきやの未来（常総店・筑西店・坂東店・桜川店・つくば店）にお任せください。
この記事では、実家じまいにおける注意点や対処法、費用、売却方法についてご紹介しました。
実家じまいに関するブログには、実際の体験談や実用的なアドバイスなど、具体的な事例や役立つ情報が多く掲載されています。そのため、ブログを活用し、経験者の知恵やアドバイスを参考にすることで、実家じまいをスムーズに行うことができます。
ただし、ブログは一個人が書いているものが多く、税金や法律関係などについて誤った情報が掲載されている可能性もあります。そのため、ブログの内容を鵜呑みにせず、税理士や不動産会社などの専門家に確認しながら進めることをおすすめします。
あきやの未来では、土地や家の仲介売却だけでなく、買取や空き家の管理にも対応しています。ブログで紹介されているような実家じまいのお悩みについても、当社のスタッフがしっかりサポートしますのでご安心ください。
どうぞお気軽に、下記のお問い合わせ先までご連絡ください。