リースバックはどんな人に向いている？代表的な事例を解説
リースバックとは、自宅をリースバック業者に売却した後も賃貸借契約を結び、家賃を払いながら住み続けられる仕組みです。売却によって資金を確保しながら、引っ越しの手間を省けるのが特徴です。
では、どんな人がリースバックに向いているのでしょうか。
代表的な例としては、以下のとおりです。
- 住宅ローン返済や資金確保をしたい人
- 住み慣れた家に住み続けたい人
- 家の維持費を減らして支出を安定させたい人
- 空き家や相続の課題を整理したい人
リースバックは単なる不動産売却ではなく、資金調達と生活の継続を両立できる契約方法であり、どんな人に最適なのかを理解することが、後悔しない選択につながります。
次に、どんな人がリースバックに向いているのか、事例ごとに詳しく解説します。
1. 住宅ローン返済や資金確保をしたい人
住宅ローンの返済が重く、家計を圧迫している人にとって、リースバックが有効な手段です。自宅を売却すれば残債を整理でき、さらに資金を得られる場合もあります。
自宅を売却した後は賃貸借契約を結び、家賃を支払うことになりますが、毎月の家賃が現在のローン返済額よりも低ければ、支出を抑えられ、生活の負担も軽くなります。
どんな人が向いているかというと、返済の見通しが立たない人や、定年退職後に返済を続けることに不安を感じている人です。さらに、急な医療費や教育費などで、大きな資金を必要とする人にも適しています。
通常の売却であれば自宅を手放さなければなりませんが、リースバックなら住み慣れた家に暮らしながら資金を確保できる点が、大きな安心材料といえるでしょう。
2. 住み慣れた家に住み続けたい人
長年暮らしてきた自宅に愛着があり、できる限り住み続けたい人にもリースバックが適しています。
不動産を売却した後、賃貸借契約を結ぶことで、家賃を払いながらそのまま暮らし続けることができ、生活環境を変える必要がありません。
では、どんな人に向いているのでしょうか。具体的には、転居が体力的・精神的に負担となる高齢者世帯、子どもの学校や生活環境を変えにくい子育て世帯、また地域コミュニティや近隣とのつながりを大切にしている人です。
通常の売却では、引っ越し費用や新居探しが必要ですが、リースバックならその心配がありません。自宅を守りながら資金を確保できる点は、安心して生活を続けたい人にとって大きなメリットといえるでしょう。
3. 家の維持費を減らして支出を安定させたい人
自宅を所有し続けると、固定資産税や修繕費といった維持費がかかり、家計に負担を与えることがあります。築年数が経つほど不動産の修繕費は増え、資金計画を乱す要因になりがちです。
こうした状況を避けたい人に、リースバックは適しています。自宅を売却し、賃貸借契約を結ぶことで、毎月の支払いは家賃だけに一本化されます。これにより、思わぬ修繕費や税金を心配せずに資金管理できるようになるのです。
どんな人に向いているのかといえば、維持費の増加に悩む高齢者や、安定した支出管理を重視する家庭です。リースバックは「支出を明確にして生活を安定させたい」と考えるどんな人にとっても、有効な不動産活用の方法といえるでしょう。
4. 空き家や相続の課題を整理したい人
将来的に空き家になりそうな住宅や、相続に関する悩みを抱えている人にとっても、リースバックは有効です。
空き家を放置すれば固定資産税や修繕費がかかり、防犯や近隣トラブルのリスクも高まります。また、相続時には不動産が分割しにくいため、親族間で負担や権利をめぐる争いが起こることも少なくありません。
リースバックを利用して自宅を売却すれば資金を現金化でき、相続財産の分割がスムーズになります。また、賃貸借契約を結んで住み続ければ、相続人に余計な負担をかけずに暮らすことも可能です。
どんな人が検討すべきかといえば、相続問題を事前に整理したい人や、将来空き家になる自宅を抱える人です。リースバックは相続や空き家の課題を前向きに解決したい人に、最適な方法といえるでしょう。
リースバックに向かないのはどんな人？
リースバックは便利な仕組みですが、すべての人に適しているわけではありません。
では、リースバックが向かないのはどんな人でしょうか。
- 将来的に自宅を完全に手放すつもりがない人
- リースバックの家賃を毎月支払い続けるのが不安な人
- できるだけ自宅を高く売りたいと考えている人
- リースバックの契約内容をしっかり理解できるか不安な人
このような人にとっては、リースバックが不利になる可能性があります。
リースバックがどんな人に合うのか・どんな人に合わないのかを冷静に判断し、資金計画や契約条件をしっかり比較することが大切です。
ここからは、リースバックに向かないのはどんな人か、詳しく解説します。
将来的に自宅を完全に手放すつもりがない人
自宅を大切に所有し続けたい人や、将来的に自分や子どもが住む予定がある人にとって、リースバックは不向きです。
なぜなら、リースバックは不動産を売却するため、所有権が自分の手を離れるからです。買戻しが可能なケースもありますが、売却時より高い資金が必要になることが多く、確実に買い戻せる保証はありません。また、家賃を滞納すれば契約が無効となり、買戻しの権利さえ失う可能性もあります。
どんな人がリースバックに向いていないかを考えると、「自宅をどんなことがあっても手放したくない人」や「家族のために資産を残したい人」が代表的な例といえるでしょう。
リースバックの家賃を毎月支払い続けるのが不安な人
家賃を安定して支払い続けることが難しい方にとって、リースバックにはリスクがあります。
どんな人にとっても、資金が不足すれば契約を維持できなくなり、最悪の場合は退去を迫られる恐れがあります。特に、年金収入のみで生活している高齢者や、収入に変動がある自営業の方は注意が必要です。
リースバックは売却でまとまった資金を得られる一方、家賃という継続的な支出が発生します。そのため、どんな人がリースバックを利用すべきかを考える際には、資金計画と家賃負担のバランスを必ずチェックする必要があります。
できるだけ自宅を高く売りたいと考えている人
リースバックは、売却価格を重視する人には適していません。
リースバックでは「家に住み続ける」という条件が付くため、家の売却価格は通常の売却に比べて低く査定される傾向があります。つまり、不動産をできるだけ高く売りたいと考える人にとっては、リースバックは不利になる可能性が高いのです。
どんな人に向いている制度かを見極めることが重要ですが、資金調達よりも売却益の最大化を重視する方には適していません。高値売却を優先するなら、一般的な不動産売却の方が適しています。
リースバックの契約内容をしっかり理解できるか不安な人
リースバックは「売却」と「賃貸借契約」が同時に関わるため、契約内容が複雑になりがちです。どんな人にとっても、自分が結ぶ契約を理解できないまま進めることは大きなリスクとなります。特に、不動産や契約に関する専門知識が少ない方は注意が必要です。
例えば、家賃の設定条件や契約期間、買い戻しの可否などを正しく把握していなければ、想定外のトラブルに発展する可能性があります。
リースバックを安心して利用するためには、契約内容を丁寧に確認し、必要に応じて弁護士や不動産の専門家に相談することが大切です。理解が不十分なまま契約する人こそ、リースバックに向いていない典型例といえるでしょう。
リースバック契約前にどんな人も知っておくべきデメリットと注意点
リースバックは便利な制度に思えますが、実際には注意すべきデメリットも存在します。
例えば、売却価格が相場より低くなる可能性や、賃貸借契約で設定される家賃が相場より高くなるケースです。また、契約期間が満了すると自宅に住み続けられないリスクもあります。
リースバックは資金確保と住居の継続を両立できる一方で、条件によっては負担や制約が生じることもあるため、どんな人も契約前にしっかり理解しておくことが大切です。
ここからは、どんな人でも契約前に確認すべきリースバックの注意点とデメリットを詳しく紹介します。
リースバックの売却価格が相場より安くなる可能性がある
リースバックは通常の不動産売却と異なり、「売却後も賃貸借契約で貸し出す」前提があるため、売却価格が相場より安くなることがあります。
買い手となるリースバック業者にとっては、将来の賃料滞納リスクや転売制限といったリスクが伴うため、それを見越して売却価格を低めに調整するのが一般的です。
どんな人も「通常の売却価格で売れる」と考えると、実際とのギャップに直面する可能性があります。どんな人にとっても、資金計画を立てる際には、相場より低くなる可能性を前提に検討することが大切です。
リースバックの家賃が相場より高くなるケースがある
リースバックのデメリットとして、家賃が相場より高めに設定されることがあります。
これは、不動産会社が「売却後の資金回収」を前提としているためで、購入価格に見合った賃料を求める傾向があるからです。そのため、同じエリアの賃貸物件と比較すると割高になるケースも珍しくありません。
どんな人も、契約時点では家賃が払えていても、将来的に収入が減った場合には大きな負担となるリスクがあります。
リースバックを検討しているどんな人にとっても、短期的な資金確保だけでなく「長期間にわたって家賃を払い続けられるかどうか」を冷静に見極めることが大切です。
リースバックの売却価格の仕組みや家賃との関係については、こちらの記事でも解説しています。
リースバックの売却価格や家賃の関係を詳しく解説
リースバックの契約期間終了後に退去が必要になる場合も
リースバックは「ずっと住み続けられる」と思われがちですが、実際には賃貸借契約に期限が設けられている場合があります。
契約期間が終了すれば、リースバック業者の意向により退去を求められるケースもあります。特に「終身で自宅に住める」と誤解して契約してしまうと、いざ契約満了時に困る事態になりかねません。
どんな人にとっても、自宅を手放したうえで住み続ける以上、このリスクを理解しておくことは不可欠です。リースバックを利用する際には、契約期間や更新条件、将来的な住まいの選択肢までしっかり確認し、リースバック業者と十分に相談しておくことが重要です。
以下の記事では、リースバックにおける賃貸期間や契約の種類について詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
リースバックの賃貸期間は何年？契約の種類と長く住み続けるためのポイントを解説します
あきやの未来は不動産のプロとして、どんな人にも最適な解決方法をご提供します
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