【実家の処分】解体費用はいくら？相場を紹介
ご実家の処分にかかる解体費用は、物件の材質や広さなどによって異なります。そのため、あくまでも目安として参考にしてください。
【解体費用の相場】
- 木造：90～150万程度（1坪3-5万円程度）
- 鉄骨造：150～210万程度（1坪4-6万程度）
- 鉄筋コンクリート（RC）：180～240万程度（1坪6-8万程度）
両親や祖父母が亡くなり、ご実家を相続したものの住む予定がないため、不動産の取り扱いに困っている方は少なくはありません。物件はいずれ老朽化していくため、ご実家を処分するために解体を検討する場合があります。しかし上でご紹介したように、ご実家の解体費用は安いとは言えません。さらに、様々な要素から解体費用が高くなるケースもあります。
今回はご実家の解体費用が高額になるケースや、解体以外の処分方法をご紹介します。
解体費用が高額になるケース
ご実家を処分する際に、どのようなケースで解体費用が高額になってしまうのでしょうか。
ここではご実家の解体費用が高額になってしまうケースの一例をご紹介いたします。
【解体費用が高額になるケースの例】
- 予定外のことが起こり、工期が長引く場合
工期が長引くと人件費や現場維持費がかかるため、追加費用が発生するケースがあります。 - 建物の基礎構造が鉄筋コンクリートである
鉄筋コンクリート造りの基礎構造として、杭を地中深くまで打ち込む必要があるため、その撤去費用分高くなってしまいます。
また、コンクリート施工された基礎部分が大きい平屋や、屋根が大きい建物など、解体時に工程が多くなる物件は費用が高額になることが多いです。
空き家になった実家を解体処分するメリットとデメリット
解体費用の相場を知ると、ご実家を処分することに対して億劫になってしまうかもしれません。費用がかかること以外にも、解体業者を探したり、工事の騒音トラブルを避けるために近隣への挨拶を済ませる必要があるため、時間と労力もかかります。しかし、住む人がいなくなったご実家を処分せずに、そのまま放置しておくことが良いわけではありません。
そこで、ご実家を解体処分するメリット・デメリットをご紹介します。解体処分をするか、他の方法で処分するかでご検討中の方はご参考にされてください。
メリット
- コストを抑えることができる
解体処分をすると、空き家の管理や維持に必要な費用がかからなくなります。
そのため長い目で見ると、空き家を持ち続けるよりも解体した方が費用を抑えられることがあります。 - 倒壊のリスクがない
空き家はどうしても老朽化してしまいます。
特に人が住まなくなり、管理が滞ると老朽化が進んでしまうため、倒壊のリスクが高まります。
しかし解体をすることで、空き家の倒壊リスクを避けることができます。 - 買い手が見つかりやすい
仲介売却をお考えで、資産価値の低い家をお持ちの場合、解体して土地のみを売却した方が買い手が見つかりやすくなります。
デメリット
- 解体処分に費用がかかる
冒頭でもご説明したように、ご実家の解体にかかる費用は高額です。 - 売却益が低くなる
売却をお考えで、ご実家の資産価値が高い場合は、解体してしまうと売却益が低くなる可能性があります。
なぜなら、不動産をお探しの方の中には、土地だけでなく中古物件もあわせて購入したいとお考えの方もいるからです。
そういった方には、ご実家を解体せずに土地をあわせて売却した方が高い利益を得ることができます。
もし、空き家となったご実家の処分方法に関してお悩みであれば、あきやの未来（常総店・筑西店・坂東店・桜川店・つくば店）へご相談ください。弊社では基本的に物件の解体の必要はなく、そのままの状態での買取いたします。その他にも仲介売却や空き家の管理に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
解体費用を安く抑えるための方法
解体費用は、材質やその他の条件により異なりますが、安い金額ではありません。思い入れのあるご実家を処分するのは寂しさもあります。それに加えて高い解体費用を払わなければならないとなると、ご実家の処分に対して前向きに考えられないこともあるでしょう。しかし、しっかりと下調べを行い、計画を練ってご実家の処分を進めることで、解体費用を安く抑えることができます。
ここからは、ご実家の解体費用を安く抑えるための方法をご紹介します。
家財道具を処理する
取り壊しを考えているご実家の中には、家財道具が多数残ったままの場合が多いです。ご実家を処分する際に、解体業者に家財もあわせて撤去してもらうことはできます。わざわざ手間をかけて家財道具の撤去を行わなくてよいのは楽ですが、その分の費用が上乗せされてしまいます。
実は工費の約3～4割程度が廃棄物の処分にかかります。そのため、極力工費をかけないようにしたい場合は、家財道具の処分を業者に任せないようにすることをおすすめします。
補助金を利用する
ご実家の処分における解体工事を行う際に、耐震化推進事業の一貫として、助成金や補助金が出る場合があります。ただし、中には解体費用の助成金や補助金の制度がない自治体もあります。そのためご実家の処分を検討している段階で、まずは助成金や補助金が出るのかを調べておきましょう。
また、どのような条件で制度が利用できるのか、またどのくらいの額が出るのかなども自治体によって異なります。しかし申請すると、おおよそ解体費用の1/5～1/2程度が支給されるため、負担は軽くなるでしょう。
解体の工事業者は複数から見積もりをとる
解体処分にかかる費用の見積もり額は業者によってさまざまです。解体業者によっては、高額な費用を請求してくるところがあります。そのため、工事費用の相場を把握していくことが非常に重要になります。まずは複数の業者から見積もりを取って比較しましょう。
複数の見積もりを比較することで工事費用の相場を確認するとともに、安心できる業者を見極めることができます。安すぎる業者はまれに雑な作業をすることもあるので、かかる費用に対して納得ができる業者を選ぶことも重要です。
不動産会社に買取方式で売却する
ここまで、ご実家の処分の方法として解体をピックアップしてご説明してきましたが、解体以外にも処分方法はあります。その方法とは、不動産会社への売却です。売却をする場合、一般的には仲介売却が行われますが、資産価値が低いとなかなか買い手が見つかりません。そうなると、結局解体やリフォームが必要となり、費用が嵩んでしまいます。一方で不動産会社に買い取ってもらう場合は、なかなか買い手が見つからない物件でも買い取ってもらいやすいというメリットがあるのです。
あきやの未来（常総店・築西店・坂東店・桜川店・つくば店）では、基本的に解体やリフォームの必要はなく、他社で断られたという物件でも対応いたします。思い入れのあるご実家だからこそ、どういう形で処分するのかはしっかり考えて決めることをおすすめします。
ご実家の処分（解体）の前に当社への売却もご検討ください！
ご実家の処分（解体）を決める前に、ぜひ一度あきやの未来（常総店・築西店・坂東店・桜川店・つくば店）へご相談ください。弊社は空き家になったご実家などの物件を買取いたします。解体をしたり、家財道具の処分をする必要はなく、スムーズに売却することが可能です。
ただ、売却をすると所得税がかかるのではないかとご心配の方もいるのではないでしょうか。売却によって得られた利益に課せられる所得税は、要件を満たす場合において控除が適用されることもあります。
詳しくは売却に課せられる税金に関するコラムでご紹介しておりますのであわせて御覧ください。
解体費用ゼロ！売却後の責任もありません
弊社にご実家を売却する場合、基本的に解体する必要はありません。売却後に費用などを請求することなどもございませんのでご安心ください。なお、解体だけでなくリフォームや修繕などをする必要もありません。ネット上には不動産を売却するには、リフォームをした方が良いと書かれているサイトもありますが、弊社では現状のまま買い取ります。ご実家の売却に必要な手続きや書類のご説明など、弊社では丁寧にサポートいたしますので、安心してお任せください。
仲介方式よりも早く売却できます
買取は仲介売却よりも早く売却することができます。仲介売却は、不動産会社が仲介して買い手を探す方法ですが、買い手が見つかるまではご実家を手放すことはできません。一方で買取の場合は、不動産会社が直接買い取るため、すぐに手放すことができるのです。ただし、一般的に買取は仲介売却よりも高値がつきにくいので注意が必要です。それでも他で買い手が見つからずに困っている方や、一刻も早くご実家を処分したいという方におすすめです。
弊社では買取だけでなく、仲介売却にも対応しておりますので、どちらが合っているのかお悩みの方はお気軽にご相談ください。
家財道具はそのままでOK！
買取業者によっては、家財道具は処分するように言われることもあるのですが、弊社ではその必要はありません。家財道具の処分も、場合によっては費用がかかることがあります。ご自身で運べるほどの量や大きさであれば心配ないのですが、長年暮らしていたご実家ともなると大型家具や道具が残っていることが多いです。そういう場合は、不用品回収業者を手配することを考える方がほとんどだと思います。
しかし、不用品回収の相場は軽トラック1台あたり1～2万円ほどします。そのため、なるべく費用を抑えたいということでしたら、解体も家財道具の処分も必要のない弊社への売却をご検討ください。
ご実家の処分でお困りならあきやの未来常総店・筑西店・坂東店・桜川店・つくば店へ！
ご実家の処分に悩まれている方は、一度あきやの未来（常総店・筑西店・坂東店・桜川店・つくば店）へご相談ください。解体処分ではなく買取業者への売却を考えたとき、どの不動産会社に相談するかを悩む方は多いです。なぜなら、信頼できる不動産会社かどうかを見極めるのが難しいからです。ご相談したくても、契約を強制されるのではないかという不安があると、なかなか相談できないのではないでしょうか。
弊社ではお客様がご納得いただける形でご実家を買取、または仲介売却いたしますので、そのようなことは一切ございません。ご実家の買取の際も、ご提示した価格でご了承いただけた場合にのみご契約となります。買取以外にも、仲介売却に対応している他、空き家の活用方法などのご相談も承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。