筑西市の一戸建て売却相場はいくら？
筑西市で一戸建ての売却を検討する際、まず把握しておきたいのが売却相場です。相場を把握しておくことで、不動産会社が提示する査定価格が高いのか妥当なのかを判断しやすくなります。
筑西市では築10年・延床面積70㎡の一戸建てで、約1,200万円が平均的な売却相場とされています（出典：不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」）。
筑西市の駅から近く土地が広い物件や、築年数が浅く状態の良い一戸建てであれば、筑西市の平均的な売却相場より高い価格で売却できる可能性があります。一方、築20年以上の物件や郊外に立地する一戸建ては、1,000万円を下回るケースもあります。
【筑西市における一戸建て売却の事例】
| 売却価格 | 所在地 | 土地面積 | 延床面積 | 建築年 |
| 3,400万円 | 筑西市下岡崎 | 230㎡ | 115㎡ | 2024年 |
| 2,200万円 | 筑西市二木成 | 310㎡ | 130㎡ | 2006年 |
| 1,300万円 | 筑西市直井 | 180㎡ | 105㎡ | 1989年 |
| 700万円 | 筑西市玉戸 | 490㎡ | 95㎡ | 1978年 |
| 300万円 | 筑西市深見 | 910㎡ | 90㎡ | 1970年 |
| 230万円 | 筑西市柳 | 95㎡ | 55㎡ | 1985年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」宅地（土地及び土地と建物） / 2024年第3四半期から2025年第2四半期まで / 不動産取引価格情報
一括査定のメリット
筑西市の一戸建て売却では、一括査定サービスの活用が非常に有効です。一括査定とは、複数の不動産業者に同時に査定を申し込める仕組みで、短時間で相場感をつかめます。
筑西市の不動産市場では、不動産会社ごとに以下のような違いがあります。
【不動産会社の比較ポイント】
| 比較ポイント | 内容 |
| 査定基準 | 成約事例重視・土地評価重視など重視するポイントが異なる |
| 得意分野 | 一戸建て・空き家・買取特化など |
| 販売戦略 | 早期売却重視・高値狙い |
1社だけの査定では価格の妥当性が判断しにくいですが、一括査定を利用すれば査定価格の幅や根拠を比較でき、納得感のある売却につながります。また、担当者の説明や対応を比較できる点も大きなメリットです。
筑西市の一戸建てで価格アップにつながるポイント
筑西市で一戸建てを少しでも高く売却するためには、査定前の準備が重要です。大規模なリフォームは不要ですが、以下のポイントを押さえることで、評価が変わることがあります。
【価格アップにつながりやすい対策】
| 対策内容 | 期待できる効果 |
| 室内外の清掃・整理 | 第一印象が良くなり評価アップ |
| 軽微な補修（建具・水回り） | マイナス査定を防げる |
| 資料整理（図面・修繕履歴） | 物件の信頼性が向上 |
| 周辺環境の情報共有 | 生活イメージが伝わる |
特に、内覧時の印象は重要です。「大切に使われてきた家」と好意的に受け止められることで、成約価格に差が出ることがあります。
筑西市の一戸建てを売却する最適なタイミング
一戸建ての売却では、「いつ売るか」も価格や成約スピードに大きく影響します。筑西市でも、以下の時期は市場が活発になりやすい傾向があります。
| 時期 | 特徴 |
| 3～5月 | 新生活・住み替え需要が増加 |
| 9月～11月 | 転勤・買い替えニーズが活発 |
また、近年は新築価格の上昇により、中古一戸建てへの需要が安定しています。土地付き住宅を求める層が多い筑西市では、築年数が経過していても極端に価格が下がりにくい点も特徴です。
市場動向・金利・地域の取引事例を踏まえると、現在は筑西市で一戸建てを売却する好機といえるでしょう。
一戸建ての売却の流れと費用・税金をわかりやすく解説
初めて筑西市で一戸建てを売却する方にとって不安になりやすいのが、売却の流れと費用・税金の全体像ではないでしょうか。
不動産売却は査定から始まり、契約や引き渡しまでいくつもの段階を経て進みます。その過程で、仲介手数料や税金などの支出が発生するため、事前に把握しておくことが大切です。
特に、売却価格だけに目を向けていると、想定外の費用が後から発生し、「思ったより手元に残らなかった」というケースも少なくありません。売却の流れと費用を整理して理解しておくことで、落ち着いて売却を進められます。
ここからは、筑西市の一戸建て売却における基本的な流れと、必要となる費用・税金について詳しく見ていきましょう。
筑西市の一戸建てを売却するときの流れ
一戸建て売却の基本的な流れは以下のとおりです。
1. 査定依頼
不動産業者に物件の査定を依頼し、相場や想定される売却価格を確認します。一括査定を利用すると、筑西市内での価格差や不動産会社ごとの査定の考え方を比較できます。
2. 売却準備
物件の清掃や整理、土地や建物の資料準備などを行います。
3. 媒介契約
不動産会社と媒介契約を交わし、売却活動を正式にスタートさせます。
4. 販売活動
広告を掲載したり、内見を行ったり、物件をアピールして購入者を募集します。
5. 売買契約
購入希望者との交渉後、売買契約を締結し、手付金を受領します。
6. 引き渡しと決済
売買契約後は物件を購入者に引き渡し、売却代金を受け取ります。所有権移転の手続きが完了したら、売却は完了です。
次に、一戸建ての売却で発生する費用面についてご説明します。
筑西市の一戸建て売却にかかる費用・税金
筑西市に限らず、一戸建てを売却する際には複数の費用や税金が発生します。
- 仲介手数料
不動産業者に支払う費用です。例えば、一戸建ての売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が上限の目安です。
- 印紙税
売買契約書に貼るための印紙代です。取引金額によって具体的な金額は異なりますが、数千円～数万円が目安です。
- 登記費用
所有権移転のための登記や、抵当権抹消にかかる費用です。司法書士に依頼する場合の相場は、2万円前後が目安となります。
- 譲渡所得税
売買によって利益が出た場合に生じる所得税です。物件の所有期間や居住の有無で税率が異なります。
- その他
物件を清掃・修復した際の費用や、引っ越しのための費用などがかかることがあります。
物件の売却にかかる税金負担を抑えるための特例制度も用意されています。例えば、一戸建てのマイホームを売却した場合には「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」などの特例を利用できる可能性があります。
特例制度を活用すれば税負担も大きく抑えられるため、筑西市で一戸建てを売却する際は、査定とあわせて税金面の確認を行うことが重要です。
以下の記事では特例制度について詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
家売却時の確定申告で利用できる特例について
茨城県筑西市の訳あり物件でも買取なら売却可能！
相続した空き家や老朽化が進んだ建物、境界が不明確な土地など、いわゆる訳あり物件でも、筑西市で一戸建てを売却することは十分可能です。
このような場合、不動産会社による買取という選択肢があります。
一般的な不動産売却では、物件の状態や心理的な要因から買い手がつきにくいケースもありますが、買取を選択すれば状況は大きく変わります。相続未整理や再建築に制限がある物件などでも、「訳ありだから」と売却を諦める必要はありません。
通常の不動産売却と買取の大きな違いは、買主が個人か不動産会社かという点です。買取の場合は不動産会社が直接査定し、物件や土地の将来価値を踏まえて価格を提示するため、内覧対応や長期の販売活動が不要になります。
買取で早期に現金化できる点は、筑西市で一戸建ての売却を急いでいる方にとって、大きなメリットになるでしょう。ただし、買取の場合、相場よりも売却価格が低くなる傾向があります。この点に十分注意し、どちらが自分に適しているか、しっかり確認しましょう。
一戸建てや土地の買取に強い！筑西市の不動産売却なら「あきやの未来」へ！
筑西市で一戸建て売却や買取を検討するなら、地域特性を熟知した不動産会社に相談することが成功の近道です。
あきやの未来では、筑西市を中心に空き家・相続物件・老朽化物件など、一般的に売却が難しいとされるケースにも数多く対応してきました。土地や建物の状況を正確に査定し、現実的で納得感のある価格をご提案しています。
また、あきやの未来では仲介・買取の両方に対応しているため、「筑西市で時間をかけずに売却したい」「訳あり物件で買い手が見つかるか不安」といったケースでも、柔軟な選択肢をご用意できます。
筑西市で一戸建て売却や査定にお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。
【筑西店】
茨城県筑西市直井1161−3
Tel 0296-54-5199
