不動産売却を行う方へ！行う際のポイントについてご紹介します！

「不動産売却をする際のポイントについて知りたい」
「不動産を売却する際の方法や手順について知りたい」
このようにお悩みの常総市、筑西市周辺でお住まいの方必見です。
今回は、不動産売却をする際のポイントについてご紹介します。

皆さんは、早く売るためのコツについてイメージが湧くでしょうか。
イメージが湧かない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこでここでは不動産を早く、高く売るためのポイントはいくつかあります。

1つ目は、査定価格です。
自宅を売却する際には、不動産会社に売却価格を査定してもらいます。
提示された査定額を基準に考えて、売却価格を決めていきますがそのまま売却価格にならないことを知っておきましょう。
あらかじめ相場価格を確認しておくこともおすすめします。

2つ目は、実績です。
会社によって特徴やメリット、得意分野が異なるため、自分が信頼できる会社や会社の得意分野があっているかどうか確認しましょう。
広い地域をカバーしている会社もあるので、自分にあった会社を選ぶようにしましょう。

会社を決めた際には、担当してくれる方の知識や経験なども見ておくと良いですよ。
同じ会社の方でも、力量に差があるので知識や経験がある担当者に当たれば高く売ることができることがあります。
そのため、不安を感じたり、知識や経験がどのくらいあるのか知りたいと感じたりした場合には相談するようにしましょう。
不動産のことであれば、当社までお気軽にご相談ください。

3つ目は、適切な売り出し価格で売りに出すことです。
実際に売りに出す際には、売り出し価格が適切かどうかを見極めることも非常に大切になります。
売る際には誰もが少しでも高く売りたいと考えるので、会社側は確実に売れる価格よりも少し高めに提示する可能性があります。
上乗せされた金額がどのくらいになっているのかを自分で把握して、確実に売れるようにしましょう。

売り出し価格は売るタイミングや相場の動きによって、上乗せ価格が変動するため、早く売りたいと考えている方は上乗せされた価格を低めに設定することが大切になりますよ。

4つ目は、掃除をすることです。
売り出し価格や査定額に影響するわけではありません。
しかし、購入を見学している方が内覧に来る際に散らかっていると購入意欲が下がってしまうことがあります。
そのため、事前に掃除をしたり、物を減らしたりしておくようにしましょう。

物を減らすことで、家が広く見えるのでよりきれいに清潔感のある印象を与えます。
また、汚れがしつこい場合には専門の方に掃除を依頼することもおすすめですよ。
クリーニングをしたりリフォームしたりする際の金額は、自分で負担することになるので注意しましょう。
どのくらいきれいにするかは、不動産会社と相談して決めるようにしましょう。

不動産を売る場合にできるだけ高く売りたい方は、不動産会社に買主を探してもらう仲介の方法をおすすめします。
ぜひ参考にしてくださいね。

不動産会社が売主方直接購入する買取は、市場価格の7割程度に抑えるのでイメージよりも価格が下がってしまうことがあります。
不動産会社はインターネットで買主を探したり、ポスターを貼ったりして買主を探します。
仲介を行い取引が成功すれば、不動産会社に仲介手数料を支払います。

一般的に不動産売却にかかる時間は、3か月から6か月程度かかります。
売却の予定をしっかり立てて、余裕をもった行動をすることが大切であるといえるでしょう。
また、不動産売却をする際にはいくつかの税金や費用が必要になります。
売却する際には、売却額の5パーセントから7パーセントの費用が必要になるので覚えておきましょう。

よく知られている例としては、2500万円で売却できた場合は125万円から175万円の費用が必要になる例です。
大きな金額になりますが、費用を支払うタイミングは手付近や売却金を受け取った後になるので、不安を抱えすぎないようにしましょう。
また、仲介を行った場合は仲介手数料が必要になり売却価格の3パーセントに6万円を足した金額になります。
このように売却金額によって費用や税金の価格が異なるので事前にどのくらいの価格になるのか確認しておきましょう。

不動産売却を成功させるためのポイントはいくつかあります。

1つ目は、購入検討者の気持ちを読み取ることです。
購入者はその土地のメリットやデメリット、いくつかのポイントを明確にしておくことが大切です。
また、購入する方が気にすることは価格です。
そのため、売り出し価格を適切に明示するようにすることが非常に大切です。

2つ目は、魅力を最大限にアピールすることです。
物件をきれいにして掃除して、清潔感のある印象にすることで購入意欲も高くなりますよ。

今回は、不動産売却をする際のポイントについてご紹介しました。
売却をする際には、売り出し価格を明確にしたり、自分に合った会社選びをしたりすることが非常に大切です。
不動産売却に関するお悩みや質問のある方はお気軽にお問い合わせください。