不動産売却について知りたい方へ！手続きについてご紹介！

「不動産売却の手続きについて知りたい」
「不動産売却をする際に必要な書類や費用について知りたい」
このようにお悩みの常総市、筑西市周辺でお住まいの方必見です。
今回は、不動産売却の手続きについてご紹介します。

不動産売却をする際は以下の手順で進められます。

1つ目の手順は、土地の相場を調べることです。
適正な相場を把握しておくことで、査定価格が相場よりも高いのか低いのかについて知ることができます。

不動産会社によって、相場価格よりも低い価格を提示してくる会社があるので、少しでも高く売りたいと考えている方は、相場価格よりも高い価格を提示する会社を選ぶようにしましょう。

2つ目の手順は、不動産会社に査定を依頼することです。
査定方法には、簡易査定と訪問査定の2種類が挙げられます。

簡易査定は，現地を訪れずに簡易的に査定してもらう方法で。訪問査定は現地訪問をして、土地などを調査して査定をしてもらう方法です。

3つ目の手順は，媒介契約を結ぶことです。
媒介契約にもいくつかの種類があるため、自分に合った媒介契約を結ぶようにしましょう。

媒介契約の内容について知りたい方は、インターネットで調べたり、専門の方に聞いたりすることが大切です。

4つ目の手順は、境界線を確定することです。
土地を測量してもらって、境界線を確定させましょう。

5つ目の手順は、売り方の戦略を立てることです。
専門の方と打ち合わせをして、どのように売っていくのかを考えましょう。

戦略を立てることは自分ではできないので、専門の方に依頼する必要があります。

そのため、売るための戦略の案や自分の要望についてしっかり伝えるようにしましょう。
売るための戦略を立てれれば、広告を掲載したり、買主に物件を紹介したりしますよ。

6つ目の手順は、条件交渉を行うことです。
土地を購入したいと考える人が現れれば、土地を購入する際の条件や契約を再確認して購入するのかどうか判断してもらいましょう。

購入する方は、値下げ交渉や確定測量図を確認したいなどの要望を出されることがあります。

このような要望を聞きながら、購入してもらえるように交渉を行うことが大切です。

7つ目の手順は、契約を結びます。
買主が見つかれば、買主と売主で売買契約を結びます。
最終的な合意は、顔を合わせて行われるので安心感も得られます。
契約を結び終えれば、引き渡しや決済を行います。

その後は、確定申告を行います。
土地を売却して利益が出る場合は、正しく納税するために確定申告を行う必要があります。

土地を売却する際には、いくつかの書類が必要になります。

・身分証明書や実印
・登記済権利書
・固定資産税納税通知書
・土地測量図
・建築確認済証

上のような書類が、必要になるので余裕をもって事前に用意しておきましょう。

上で紹介したように、土地を売却する際にはいくつかの必要な書類や手続きがあります。
登記内容としては以下のいくつかが挙げられます。

1つ目は、移転登記です。
売買することが確定している場合には、所有権を移行する必要があります。

移行する際には、専門の方が行ってくれるので、記載された情報が正しいか確認するようにしましょう。

また、移転する際には印鑑証明書が必要になります。
証明書は3か月以内に発行されたものでないといけないので、取得するタイミングを誤らないようにしましょう。

2つ目は、抵当権の抹消登記です。
抵当権が設定されている場合は抹消する手続きを行う必要があります。

ローンをまだ完済できていない方は、金融機関に残債の確認を撮って御置きましょう。
抹消しないと、減額を要求されたり、買主が見つからなかったりします。

3つ目は、期日を守ることです。
契約書にかかれている期日を守ることは非常に大切で、手続きに不備などがあると予定通りに引き渡しができなかったり、契約違反になったりすることがあります。

余裕をもった計画を立てるようにしましょう。

また、ガスや水道などの生産もいつまでに済ませれば良いのかなどを専門の方に相談するようにしましょう。

仲介会社を通さずに土地の手続きをすることができますが、契約書に不備がある場合には誰も教えてくれないので苦労もします。
自分に合う売却手続きを行うようにしましょう。

メリットとしては、仲介手数料を支払う必要がないことです。
仲介会社を通さないので、売り出し価格を自由に決めれたり、仲介手数料を支払う必要なかったりします。

しかし、面倒な手続きなどをすべて自分で行わなければいけません。
不動産の取引について少しの知識があっても、税金の詳しい知識や経験がないと手続きがスムーズに行えないことがあります。

仲介手数料を支払ってでも、スムーズな手続きを行うようにすることも必要です。

今回は、不動産売却の手続きについてご紹介しました。
売却する際には、自分に合った方法で売り出し価格を決めたり、契約を結んだりしましょう。
不動産売却に関するお悩みや質問のある方はお気軽にお問い合わせください。