イエステーション 株式会社レステコホーム
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2022年01月17日
不動産豆知識

築年数で見る家を売るタイミングをご紹介します!

筑西市にお住まいで、家を売るタイミングに悩んでいる方はいらっしゃると思います。
最適なタイミングや売却するときのコツを知ることで高値で売れる可能性も上がります。
そこで今回は、築年数で見る家を売るタイミングや売却するときのコツについてご紹介します。

□築年数で見る家を売るタイミングをご紹介!

家を売るにしても、どれほどの築年数が経てば売るべきタイミングなのか分からない方も多いでしょう。
そのため、まずは築年数で見る家を売るタイミングをご紹介します。

住宅の市場価値は築年数が増えるほど減少します。
戸建住宅の場合は築15年まで急速に下がってしまいます。
その後、資産価値は10%〜20%のまま変動がなく、一定です。
築年数を見て売り時を検討している場合、「築15年までの戸建住宅は早く売却したほうが得」と考えておくと良いでしょう。

築15年までの戸建住宅は資産価値が急激に下がってしまいます。
そのため、売るタイミングだけで売却価格が大きく変わってしまいます。
築5年で資産価値が70%、築7年で資産価値が60%に下がってしまった場合で考えてみましょう。
2019年度の注文住宅の建設費の全国平均である約3452万円で試算してみると、計算上、2年売却が遅れるだけで345万円も損してしまいます。

そのため、築15年までの戸建住宅を高値で売却するためには、早く売ることが大切です。
反対に、すでに築15年を過ぎている戸建住宅の場合、資産価値の下落は緩やかで、築20年を超えると資産価値は一定になります。
築年数の観点から考えると、築20年を超えている戸建住宅にお住まいの方は急いで売る必要はありません。
しっかりと売る時期を見極めましょう。

□築20年を超えた家を売却するコツをご紹介!

ここまで築年数で見る家を売るタイミングをご紹介させていただきました。
せっかく売るのであれば、可能な限り高値で売りたいですよね。
そのため、ここからは築20年を超えた家を売却するコツをご紹介します。

まずは、近隣の売出相場を確認することが大切です。
調べ方は不動産情報サイトで検索して確認すると良いでしょう。
しかし、物件によって広さが異なるため、坪単価や平方メートル単位を算出してから比較すると良いでしょう。
また、相場を把握し、自分の家の売出価格が相場よりも高いのか低いのかを理解することも大切です。

価格設定をするときは、不動産会社の担当者にも意見を聞くことが大切です。

中古住宅を売却をお考えの方の中には、リフォームするかを迷っている方は多いでしょう。
もちろんリフォームした方が見栄えが良く、一般的な間取りであれば買い手も付きやすいです。
しかし、リフォームをした場合でもリフォーム費用を含めた価格で買い手が付くとは限りません。
そして、交渉によって安価で売却することになってしまった場合、リフォーム費用は無駄になってしまいます。

また、中古住宅をお探しの方の中には、自分自身で好きなようにリフォームしたいという方も多いでしょう。
そのため、リフォームする場合は基礎部分の補修や、安全性に関わる補修だけに留め、その他は費用対効果を考えて行いましょう。

さらに、インスペクションと呼ばれる中古住宅の性能や劣化の程度を専門家が調査することを活用するのも1つの考え方です。
専門家による調査報告書を作成してもらうことで、住宅の性能や劣化度合いなどを明らかにできます。
買主からすると、インスペクションを行ってくれていると安心できます。
費用は5万円〜10万円と金銭的な負担は大きくないため、説得力のある資料を買主に提示したい方は、活用することをおすすめします。

□築年数以外で見る売却のタイミングをご紹介!

今回は、築年数以外で見る売却のタイミングを簡単にご紹介します。

不動産価格は、市況や社会情勢、大規模イベントなどに影響を受けやすいです。
例えば、不景気の時は価格が下落し、好景気のときは価格が上昇します。
また、大規模イベントが行われる周辺は不動産価格が上昇する場合が多いです。
最近であれば、東京オリンピックが決まった2013年から東京の不動産価格は徐々に上昇していました。

そのため、市況・社会情勢が大きく変わるときや住まい周辺で大規模イベントが開催されるときがあれば、売り時と言えるでしょう。
さらに、住宅ローンが低金利の状態が続いている時も売り時と言えます。
買い手からすれば、住宅ローンの金利が低いと利息が少なくなり、総返済額を減らすことに繋がります。
また低金利が続いていると、住宅ローンの借入がしやすい状況であるため、家が売れやすいタイミングとなります。

□まとめ

今回は築年数で見る家を売るタイミングや売却するときのコツのついてご紹介させていただきました。
お住まいの状態をしっかりと理解した上で、最適なタイミングで売りに出しましょう。
今回の記事を参考にして、筑西市にお住まいの方は最適な売却のタイミングを見つけてみてください。

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