イエステーション 株式会社レステコ
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2021年08月10日
不動産豆知識

不動産売却をお考えの方必見!家が売れるまでの流れについて解説します!

不動産売却をお考えの方にぜひ知っていただきたいのが、家が売れるまでの流れです。
持ち家を売る際は、流れをしっかり把握した上でスケジュールを考えることが重要です。
そこで今回は、家が売れるまでの流れや売却における注意点について解説します。
常総市で不動産を売りたいという方は、ぜひお読みください。

□不動産売却の流れとは?

不動産売却が完了するまでには、どのようなステップがあるのでしょうか。
まずは、家が売れるまでの流れを解説しましょう。
家を売りたいけれど、何から始めれば良いのか分からないという方はぜひ参考にしてください。

まずは、持ち家がどのくらいの価格で売れるのかなどの情報収集を行います。
不動産の価格は地域によって大きく異なるため、近くで売られている不動産情報を収集し、相場を把握してください。
ある程度情報が収集できたら、次は近くの不動産会社に売却の相談をしましょう。
相談する時は、いつまでに売却を完了したいのか、そしてどのくらいの価格で売りたいのかを決めておくと、スムーズに次のステップに進めます。

その後、不動産の査定を行い、「いくらで売却できるのか」の目安を立てます。
正確な査定を行ってもらうために、信頼できる不動産会社を選びましょう。
査定が完了したら、売却業務を担当してもらうための正式な契約を結びます。
この契約のことを媒介契約と言い、売却に関わるさまざまなことをこの契約を通じて決めます。

契約を結んだ後は、買い手募集の広告掲載などの売却活動がスタートします。
また、情報が開示されると内覧も始まるため、水回りや玄関をキレイに清掃しておきましょう。
購入したいという方が現れたら、不動産会社を通じて条件などの調整を行います。
そして、売り手と買い手が合意した場合は、売買契約を締結するという流れになっています。

不動産の売却が完了すると、次の年には確定申告が必要になるケースがあります。
ただし、確定申告が不要な場合もあるため、しっかり確認しておきましょう。
不動産売却は、このような流れで進んでいきます。
現在何もしていない方は、まず情報収集をしましょう。

□不動産売却における注意点をご紹介!

家を売る際は、どんなことに気をつければ良いのでしょうか。
ここでは、不動産を売却する理由に応じた注意点をご紹介します。

まずは、住み替えで持ち家を売る時の注意点です。
住み替えで家を売る際は、売却と購入のタイミングに注意しましょう。
買い先行と売り先行の2種類の方法がありますが、それぞれにメリット・デメリットがあります。
同時に進めていくこともできるため、どの方法が合うのかを考えましょう。

次は、離婚で持ち家を売る時の注意点です。
この場合は、離婚後のトラブルを防ぐために、売却金を上手に分けるという点を意識しましょう。
また、財産分与する際は住宅ローンの有無を確認することが大切です。
ローンが残っているかどうかによって対応方法が異なる点に注意してください。

最後は、不要になった空き家を売却する時の注意点です。
売却時にはさまざまなメリットのある空き家ですが、住んでいない家は劣化しやすいため気をつけましょう。
売却する際は、主に2つのポイントに注意してください。

1つ目は、案内時の手間がかかることです。
空き家に内見予約が入った場合、基本的に売主は立ち会うことになります。
つまり、遠方に住んでいる場合は内見のために売却する家まで戻る必要があります。
このような手間がかかることを覚えておいてください。

2つ目は、案内前の準備が必要になることです。
空き家を売る場合にも、定期的な掃除や換気をする必要があります。
特に、空き家は室内の空気が循環しにくいため、定期的に換気しないとカビが発生してしまいます。
不動産会社に空き家管理を依頼するなど、キレイな状態を保つ工夫をしましょう。

□不動産売却のスケジュールを立てよう

不動産売却をスムーズに進めるためには、売却までの時間を考え、スケジュールを立てることが大切です。
ここからは、スケジュールを立てる上で、知っていただきたいポイントをご紹介しましょう。

まずは、平均的な売却期間についてです。
一戸建て住宅は最短6ヶ月で売却できますが、不動産会社選びや引き渡しなどの期間も必要なので、プラス1〜2ヶ月で考えましょう。
希望に近い価格で売却できるように、余裕を持ったスケジュールを作成しましょう。

また、売りやすい時期を把握することも重要です。
転勤や転校に合わせて、1月〜3月が最も売り出しの多い時期となっています。
ただし、地域や経済状況によって異なるため、まずは不動産会社に相談してみましょう。
常総市で不動産を売りたい方は、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください。

□まとめ

この記事では、不動産売却の流れについて解説しました。
どのような点に注意して、売却を進めていけば良いのかお分かりいただけたでしょうか。
不動産売却を成功させるために、実現性の高い計画を立てるようにしましょう。
常総市で不動産売却をお考えの方は、ぜひ当社にご連絡ください。

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