イエステーション 株式会社レステコホーム
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2021年06月27日
不動産豆知識

不動産売却をお考えの方必見!注意点をご紹介します!

「不動産売却をする際はどのようなことに気を付ければ良いのだろうか」
このような疑問をお持ちの方はいらっしゃいませんか。
不動産売却を成功させるためにはいくつか注意しておきたいことがあります。
そこで今回は、常総市で不動産売却をお考えの方に向けて注意点をご紹介します。

□不動産売却時にかかる主な費用とは?

不動産を売却する際にはさまざまなことに注意する必要があります。
特に、不動産にかかる費用は重要ですので、ここで詳しくご紹介します。
不動産を購入する際はもちろん費用がかかりますが、売却する際にも費用がかかります。

まず、仲介手数料というものが必要になります。
仲介手数料は不動産売却を仲介する不動産会社に支払うお金になります。
こちらは成功報酬ですので、売買契約が成立しなかった場合には支払う必要はありません。
一般的に売買価格が高値になればなるほど、仲介手数料の金額も大きくなります。

次に、抵当権抹消費用が挙げられます。
こちらは抵当権を抹消する必要のない方は必要ありません。

抵当権とは住宅ローンを金融機関から借り入れをする際に、返済を担保するために設定されるものになります。
通常、売却する際はこの抵当権を抹消した状態で買主に引き渡す必要があります。
そのため、住宅ローンの残債を支払い、抵当権の抹消手続きを進めるようにしましょう。

その次に、ローン返済費用が挙げられます。
住宅ローンが残っている状態でも売却活動を行えますが、取引を実際にする際はローンを完済しておく必要があります。
ローンがどの程度残っているのかは事前にしっかりと把握しておきましょう。

その他にも登記費用や証明書の発行費用、引っ越し費用などが必要になります。
このように、意外にも売却にも費用がかかるため、事前にしっかりと把握しておくことをおすすめします。

□不動産売却時の注意点とは?

先ほどは売却にかかる費用について詳しくご紹介しました。
その他にも状況ごとに注意したいことがあるため、詳しくご紹介します。

まず、相続不動産を売却する場合です。
相続した不動産を売却する場合は相続登記を早めに行っておくことをおすすめします。
不動産の所有者に関する情報は法務局に登記されているため、相続によって所有者が変更した場合は、登記名義を変更する必要があります。
基本的にこの登記名義を変更しなければ売却できないため注意しておきましょう。

次に、離婚を理由に不動産を売却する場合です。
離婚を理由として不動産を売却する場合は、財産分与の問題が発生します。
特に、売却金だけでローンが完済できずに残ってしまった場合は、その残債を誰が支払うのか、残った不動産の名義を誰にするのかといった問題が生じるため注意しましょう。

その次に住み替えを理由に不動産を売却する場合です。
住み替えの際、「住んでいる住宅を先に売る」か「新しい住宅を先に買う」のかで悩まれる方は多いのではないでしょうか。

先に購入するメリットとしては、新居の準備に時間をかけられることが挙げられます。
ただ、不動産が思うように売れなかった場合は資金計画に大きな変更が生じるため注意が必要です。
先に売却してしまうメリットとしては、資金計画を立てやすくリスクがあまりないことが挙げられます。
一方で、売ってから新居に引っ越すまでの期間に仮住まいが必要となるというデメリットが存在します。

それぞれメリットデメリットがあるため、慎重に検討してみてくださいね。
以上が状況別の不動産売却の注意点になります。

□売り出し開始後の注意点をご紹介!

先ほどは状況別の注意点についてご紹介しました。
ここからは実際に不動産を売り出した際の注意点について詳しくご紹介します。

1点目はお部屋を美しくしておくことが挙げられます。
不動産を売却する際、買主は基本的に内覧に訪れます。
その際の印象が購入の決め手となることもあるため、お部屋は必ず美しい状態にしておきましょう。

2点目は売買契約の内容が挙げられます。
売買契約を結ぶ際は、必ず売買契約をよく確認するようにしましょう。
売買契約書には、不動産の取引価格や引き渡し期限など、さまざまな重要事項が記載されています。
その他にも買主と売主の間で話し合って決めたことも記載されます。

この時注意したいのが、口頭で取り決めたことがしっかりと契約書に記載されているかどうかです。
口頭でやりとりがあったとしても、契約書に記載されていない場合は無効となってしまう可能性があるため、契約書に合意する前に必ず確認しておきましょう。
以上が売り出し後に注意したいことになります。

□まとめ

今回は常総市で不動産売却をお考えの方に向けて注意点をご紹介しました。
不動産売却で後悔しないためにも、注意点を押さえておきましょう。
売却を検討中の方にとって今回ご紹介した内容が参考になれば幸いです。
また、当社では不動産売却に関するお問い合わせを受け付けておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

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