イエステーション 株式会社レステコ
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2021年06月10日
不動産豆知識

不動産売却を高く売るにはどうすれば良いの?常総市の専門家がご説明します!

常総市で不動産売却をお考えの方にぜひ知っていただきたいのが、不動産を高く売るためのポイントです。
できる限り高く売るにはどのような点に気をつければ良いのでしょうか。
この記事では、不動産を高く売るためのポイントと、高値になる重要要素について詳しくご説明します。

□不動産を高く売るためのポイントとは

不動産の売却を考える際、どのようなポイントに気をつければより高く売れるのでしょうか。
ここでは、そのポイントを3つご紹介します。

1つ目は、相場を自分で調べることです。
より高く売りたいとお考えならば、近隣地域の不動産相場をご自身で調べてから売却活動に入るようにしましょう。

不動産会社が提示した値段と相場が違う場合に、相場を事前に知っていればその理由を尋ねられます。
不動産会社の不正を防ぐためにも、相場の事前把握は重要なポイントとなります。

2つ目は、信頼のおける不動産会社を選ぶことです。
不動産会社の中には、顧客の利益よりも自社の利益を優先する会社も存在します。
また、会社の中における自分の成績だけを考えるスタッフもいます。

そのような会社やスタッフに依頼しないようにするためにも、事前にサイト情報や口コミを確認した上で仲介依頼をするようにしましょう。

3つ目は、タイミングを逃さないことです。
不動産の価格は常に変動しており、時期によって売れる値段が大きく異なるケースもあります。

最も高く売れる時期は年度末と言われており、その次に高く売れるのが7~8月です。
年度末に高く売れるのは、就職や異動、進学で新居を探す人が増えるからであり、7~8月に高く売れるのは9月の異動に向けて新居を探す人が増えるからです。

□不動産が高値になる重要要素とは

不動産が高値になる重要な要素には、大きく分けて4つの要素があります。
ここでは、その4つの要素についてそれぞれご説明します。

1つ目は、アクセスです。
駅までのアクセスが良いほど高値で売れる可能性が高まります。
また、鉄道そのものの利便性も重要です。
人気のある鉄道沿線であるほど高く売れる傾向にあります。

不動産売却を考える際は、駅まで徒歩どのくらいでアクセスできるのか、どの鉄道沿線が近いのかをチェックしておきましょう。

2つ目は、利便性です。
近くに便利な施設がある場合、高値で売れる可能性が高まります。
たとえば、病院や大型スーパー、学校、公園、コンビニなど施設がある場合、ない場合に比べて価格が上がる可能性が高まるのです。

また、今後大きなショッピングモールができる場合や、新しい駅ができる場合は、価格が跳ね上がる可能性があるので、売れるタイミングを考える必要があります。

3つ目は、住環境です。
住まいを取り巻く環境によって高値で売れるかどうかが決まってきます。
たとえば、電車の騒音がうるさい地域、治安が悪い地域などの物件は高く売れる可能性は低いでしょう。

逆に治安が良い場所やおしゃれな場所、静かな場所などにある物件は、高く売れる可能性が高いでしょう。

4つ目は、日当りの良さです。
南向きの物件は人気が高く、多少の悪条件があっても高値で売れる可能性が高くなります。
また、日当りとともに風通しの良さも高く売るためのポイントとなります。
売却の際には、日当りと風通しの良さを必ずチェックするようにしましょう。

□不動産を高く売るために大切な内覧とは?

不動産を高く売るためには内覧が重要な要素となります。
では、内覧者に購入したいと思わせるためにはどのようなことを意識すれば良いのでしょうか。
ここでは、そのコツを3つご紹介します。

まず1つ目は、部屋をスッキリ見せることです。
住んでいる家を売却する際、完全に空き家にすることは難しいでしょう。
しかしながら、内覧の際には荷物を減らしてスッキリと見せる必要があります。
広い印象を与えることで、契約確率が上がるからです。

2つ目は、部屋を明るくすることです。
第一印象として明るい印象を与えた方が、契約率がアップするでしょう。
太陽光や電気をフル活用して明るい家を目指すことが大切です。
できる限り電球を新しいものに変え、昼間の内覧であっても全ての部屋の電気をつけておきましょう。

3つ目は、掃除をきちんと行うことです。
部屋の掃除はともかく、厄介なのが水回りです。
ご自身の掃除では限界がありますよね。
長年の頑固な汚れは上手く取れない場合もあります。

そんなときは、プロのハウスクリーニングを検討してみるのも良いでしょう。
浴室やキッチンなどは頑固な汚れが多いため、プロに依頼するのも1つの手でしょう。
掃除を徹底するだけで売却額がかなり上がったという事例もあるので、掃除は徹底的に行うようにしましょう。

□まとめ

不動産を高く売るためのポイントと、高値になる重要要素について詳しくご説明しました。
注文住宅をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。
何かお困りのことがございましたら、お気軽に当社までお問い合わせください。

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