イエステーション 株式会社レステコ
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2021年01月27日
不動産豆知識

常総市で不動産を所有していますか?不動産売却時の見積もりについて解説します!

不動産購入をご検討中の皆さん、見積もりについてご存知ですか。
見積もりの確認は、不動産を購入するにあたって非常に重要になります。
しかし、初めて不動産売却を行う方は、あまり見積もりについて詳しくないかもしれません。
今回は、不動産売却における見積もりについて解説します。

□見積もりについて

まずは見積もりについて解説します。
見積もりとは、売却予定の不動産を査定する不動産会社が出す売却予想額のことを指します。
査定は基本的に無料で行われます。
当該不動産の価値の判断の仕方は会社によって異なるので、絶対的な査定額というものは存在しません。
ただ、基本的には同じような価格帯に収まることがほとんどでしょう。


この不動産の見積もりの出し方には、机上査定と訪問査定の2種類があります。


机上査定では実地に赴くことはしません。
判断材料として使用するのは周辺の土地情報の累積であったり、地図であったりします。
実際に不動産を見て判断するのではないため、ざっくりとした価格が出されます。
机上査定を行う場合は、不動産会社との面談を行う必要がありません。
また、営業時間以内であれば数時間以内に値段を知れるのも魅力でしょう。


一方で、訪問査定では文字通り実際に不動産を見て、査定を行います。
室内であれば間取りや部屋の雰囲気、リフォーム歴など、外観では外壁の状況や駐車スペースといった細かいところまでしっかりと確認してくれます。
このように、訪問査定では実地の調査を行ってくれるので、机上査定と比較してより正確な金額を計算してもらえます。
適正金額で売り出すことは、不動産売却を成功させるにあたって非常に重要なことなので、大きな魅力と言えるでしょう。


注意する必要があるのは、訪問査定は既に購入を決めている人しか利用できないことです。
そのため、特に売却予定はないけれど、とりあえず不動産の価格を知りたい方は机上査定をご利用ください。

□査定学と売却額について

続いては、査定額と売却額の違いについて解説します。
上記の通り、査定額とはあくまで不動産会社が独自に計算した「おそらくこれぐらいの価格で売れるであろう」という予想にしか過ぎません。
また、実際に不動産を売却する際には、仲介会社が不動産を買うのではなく、あくまで他の購入者に売却することになります。
よって、必ずしも不動産会社に提示された査定額で売却を行えるとは限らないことを理解しておきましょう。


提示された売却額の信憑性を確かめるには、その査定額が出された根拠をしっかりと確認する必要があります。
もし、あやふやな根拠しか記載されていなければ、その査定額で売却できる可能性は低いでしょう。
優良な会社であれば、査定時の根拠もしっかりと説明してくれるはずなので、そういった点もご確認ください。


また、何らかの事情でどうしても売却額を確定させたい方もいらっしゃるかもしれません。
そういった方におすすめになるのが、不動産会社に売却予定の不動産を買い取ってもらう方法です。
査定額の計算を依頼した会社が買取も行っている場合は、このような方法も検討してみると良いでしょう。


一方で、注意すべきポイントは、買取を行う場合は、売却額が相場の3から4割程度になるケースが多いことです。
急いで売却額を確定させる必要がない、少しでも高く売りたい、といった方には買取はあまりおすすめできないでしょう。


最後に、売却額は自分で決めるものであることを覚えておいてください。
査定額はあくまで目安となる金額で、それよりも高くするのも低くするのも、売却者の自由です。
不動産会社に提示された査定額で売却しなければいけないわけではありません。
 

□悪徳業者に騙されないための方法について

残念ながら、他の業界と同じように、不動産業界にも悪徳業者は存在します。
それではどのような対策を行えば、悪徳業者に騙されずに済むでしょうか。


1つ目は、自分でも相場を調べてみることです。
インターネット上でアクセス可能な地価マップ等を確認すれば、ご自身でも相場を確認できます。
全てを不動産会社任せにせず、ご自身でも調べてみましょう。


2つ目は、近隣での販売実績を明示している会社に依頼することです。
実際に、過去に似たような地域で販売を行ったことがある会社であれば、安心して売却を依頼できますよね。
契約を結ぶ前に、過去の販売実績を確かめるようにしましょう。


3つ目は、査定額についてしっかりと説明してくれる会社を選ぶことです。
上記にもある通り、しっかりとした根拠を伴わない査定額は信頼できません。
購入者様が納得できるまで、しっかりと説明してくれる会社を選びましょう。


弊社では、購入者様にご満足いただける不動産売却サービスを提供しております。
安心してご相談ください。

□まとめ

今回は、不動産売却時の見積もりについて解説しました。
見積もりについての知識は非常に重要です。
これらの内容を元に、納得のいく不動産売却を行ってくださいね。
常総市でお困りの方は、ぜひ当社にお問い合わせください。

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