イエステーション 株式会社レステコ
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2020年12月25日
不動産豆知識

常総市の方に向けて空き家のリスクについて説明!

常総市にお住まいの方で空き家について考えている方はいらっしゃいませんか。
最近は空き家も増えてきています。
空き家があるとどのようなことがあるのかを知っておくと空き家についての考え方も変わると思います。
そこで今回は常総市にお住まいの方に空き家のリスクについて説明します。

□空き家が増える原因について

みなさんは空き家の数が増えているのを知っていましたか。
年々空き家は増えてきていて、これからも増えていくと予想されています。
そこでなぜ空き家が増えているのかを2つの観点からみていきましょう。


1つ目は、新築の供給過多と中古市場のバランスがうまくいっていないことです。
日本においては新築の住宅は人気が高いですが、中古住宅はあまり売れていないというのが現状です。
住宅を買った方を考えてみたときに中古住宅を買ったのではなく、新築住宅を買ったという方がほとんどではないでしょうか。


2018年の国土交通省のデータによると日本の新設住宅着工戸数は約95万個なのに対して、既存住宅の数は約17万個となっています。
空き家になるのはこういった中古住宅の中でも売却されなかったり、賃貸に出されなかったりしたものです。
日本人が新築にこだわるところに空き家が増える理由があるのではないでしょうか。


2つ目は、相続についてです。
日本での核家族化が進んできていることにより、二世帯もしくは三世帯住宅が減少しつつあります。
一世帯につきひとつの家があるのでおうちの数は増えていく一方で、思い入れある古い家を壊すことはできませんよね。
これにより、相続でおうちを渡せなくて空き家が増えています。


また相続についてはもうひとつあり、相続で親族間でのトラブルが起きてしまうケースです。
所有者が亡くなった家は相続人に引き渡されますが、相続人が誰かを決定することが難しくなっています。
不動産を数人で所有するのが簡単ではないので、争い事になってしまいかねません。
その結果、相続人が全員で家を共有するので、今後売却するときに全員の同意が必要となり、空き家という形になってしまいます。

□そのまま放置するリスクについて

では、空き家を放置したらどうなるのか知っていますか。
そこで放置したときのリスクをみていきましょう。


空き家を放置しておくと3つのリスクが生まれます。
1つ目は、価値が落ちてしまうリスクです。
放置しておくと建物が劣化し、価値が下がっていきます。
もし今後売却する可能性があるなら、価値を下げないためにも定期的に点検・整備をするようにしましょう。


2つ目は、所有者の責任リスクです。
空き家の所有者には所有者責任リスクというものがあります。
簡単に説明すると、自分が起こした被害ではなくても、空き家のおうちに関係する事故が起きた場合は責任を負う必要があるというものです。
自分の責任ではなくても他人に被害を与えてしまうのであれば、空き家は適切に管理しておく方が良いでしょう。


3つ目は、特定空き家に指定されるリスクがあることです。
空き家はそのままにしておくと、特定空き家に指定されてしまいます。
もし指定されてしまうと、最終的には行政に強制的に取り壊されてしまい、その取り壊しの費用が所有者に回ってきます。
最悪の場合は土地を失ってしまうこともあるので、きちんと管理をして指定されないようにしておきましょう。

□空き家にする問題点について

空き家にしてしまうと問題なことがいくつかあります。
どのようなことが問題になるのかをみていきましょう。


まず、家が荒れて周囲に迷惑をかけてしまうことです。
住宅に住まなくなると、荒れてくるのはわかりますよね。
人が定期的にきれいにすることで、きれいさをキープできますが、人がいなければそのきれいさも一気になくなります。
もし壁や屋根が朽ちたとしたら周囲の町の景観を崩しかねないので、治安が悪くなり周囲に迷惑をかけてしまいますね。


次に害虫や害獣が発生する可能性が増えます。
人が住んでいれば、動物も近寄りませんし、虫もある程度は少なくできるでしょう。
しかし、人がいないと衛生状態が悪化してしまうので、虫は多くなりますし、動物も近寄れます。
最悪の場合、今後建物を使えなくなることもあるので気をつけましょう。


また様々危険を発生させてしまいます。
横を歩いていた人が、壁が剥がれて落ちてきたところにちょうど当たってしまうという可能性もゼロではありません。
ゴミのせいで異臭が発生するかもしれません。
こういったことは全て所有者の責任になるのできちんと手入れするようにしましょう。


犯罪に利用されることもあります。
放火被害や住宅の不法侵入などの被害も出ています。
問題を起こさないようにするためにきちんと管理することが最も大事なことでしょう。

□まとめ

今回は、常総市にお住まいの方に空き家のリスクについて説明しました。
多くの方が空き家には先ほど説明したようなリスクがあったことを知らなかったのではないでしょうか。
今回の記事を参考に空き家のリスクを理解していただけたらと思います。

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