イエステーション常総店 株式会社レステコ
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2020年12月21日
不動産豆知識

常総市で不動産の売却を考えている方に仲介手数料を解説!

みなさんは仲介手数料が何かご存じですか。
不動産の売却をお考えの方なら、一度は聞いたことのある単語でしょう。
しかし、そもそも仲介手数料とは何なのか、いつ払えば良いのか、など詳しくはご存じない方も多いと思います。
そこで今回は仲介手数料について説明します。
資金計画のためにもぜひ参考にしてみてください。

□仲介手数料とは?

はじめに、そもそも仲介手数料とは何なのかをご説明します。


仲介手数料とは不動産会社に売却活動の成功報酬として支払うお金のことです。
不動産を売却する際には不動産会社に依頼をし、媒介契約を結びますよね。
不動産会社は物件を売却するためにサイトに情報を掲載したり、チラシを配ったり、購入を考えている人の物件見学に立ち会ったりします。
このような売却活動を通して無事に買主が見つかり、契約が成立したときに成功報酬として仲介手数料を支払います。


ただし、仲介手数料の範囲で依頼できるのはあくまでも通常の仲介業務です。
ご自身の希望で遠くに住んでいる購入希望者の元に交渉に行ってもらう際の出張費や、特別な宣伝を依頼する際の宣伝費用は追加で支払うことになるでしょう。
また、物件を売却するための建物の解体費用やゴミの廃棄にかかる費用も別で支払う必要があることを念頭に置いておきましょう。

□仲介手数料についてさらに詳しく解説!

仲介手数料がどのようなものなのかおわかりいただけたと思います。
続いて、仲介手数料についてさらに詳しく解説します。


まず、仲介手数料は不動産会社に仲介を依頼し、成約に至った場合に支払います。
そのため、売主と買主が不動産会社を介さずに直接取引をする場合は、仲介手数料は必要ありません。


支払うタイミングは、不動産売買の契約が成立したときです。
成功報酬なので、契約が成立していない時点では支払う必要はありません。
支払う方法は2種類あります。
1つは売買契約時に全額支払う方法、もう1つは売買契約成立時に半額、引き渡し時に残りの金額を支払う方法です。
一般的には2回に分けて支払います。
売買契約が成立し、買主に物件を引き渡すまでが不動産会社の仕事ですよね。
引き渡しまでにも手続きが残っているので、分けて支払うことをおすすめします。


また、不動産売却の際には仲介手数料以外にも費用がかかることを念頭に置いておきましょう。
どのような費用がかかるのかをご紹介します。


1つ目は引越し費用です。
不動産会社に相談すれば、おおよその費用を教えてくれるでしょう。
仮住まいが必要な場合は2回分の引越し費用がかかることに注意しましょう。


2つ目は建物の解体費用です。
物件を売却する際に解体が必要な場合もあるかもしれません。
その場合は解体費用がかかります。
不動産会社に依頼しても良いですし、ご自身で直接専門業者に依頼しても良いでしょう。


3つ目は手付金です。
これは売買契約が成立した際に買主が売主に支払うお金です。
物件の売買価格の5~20パーセントを目安にしておくと良いでしょう。


4つ目は登記費用です。
これは買主に物件の所有権を移す手配にかかる費用で、買主が負担します。
売主は抵当権抹消登記などの費用を払う必要があります。
抵当権抹消の手続きにかかる費用は2~3万円が一般的でしょう。

□仲介手数料を払う前に確認すべきポイントをご紹介!

仲介手数料についてご理解いただけましたか。
最後に、仲介手数料を払う前に確認しておきたいポイントをご紹介します。


まず、仲介手数料以外の費用についてもしっかり見積もりをしてもらうことです。
仲介手数料には買主を探すための人件費や基本の広告費などは含まれています。
特別な依頼をしなければこのような費用を請求されることはないでしょう。
だからこそ、その他の費用のことも不動産会社の担当者に確認しておきましょう。


次に仲介手数料の返金について確認しておくことです。
契約が成立したとしても、仲介手数料を返金してもらえる場合があります。
そのため、どのような場合に返金をしてもらえるのかを不動産会社に確認しておきましょう。
支払う際も安心ですし、トラブルも防げるでしょう。


最後に、不動産の相場価格を調べておくことです。
不動産を売却する際は、できるだけ高く売却して利益を出したいとお考えの方がほとんどでしょう。
仲介手数料が安かったとしても、物件を安く売却されてしまっては結果的に損してしまいますよね。
そのため、事前に価格相場を調べておくと安心して取引を進められます。


仲介手数料を支払う前に以上の3点を確認しておくことで、安心して不動産の売却ができるでしょう。

□まとめ

今回は仲介手数料についてご紹介しました。
仲介手数料とは売却活動の成功報酬として支払うお金です。
安心して支払うためにも、今回ご紹介した確認すべきポイントも押さえておきましょう。
当社では不動産売却のお手伝いをしております。
不動産についてご不明な点がございましたらお気軽にご相談ください。

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