イエステーション常総店 株式会社レステコ
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毎週水曜日
2020年12月17日
不動産豆知識

常総市にお住まいで不動産売却にお困りの方!売却の方法を説明します!

常総市にお住まいの方で不動産売却にお困りの方はいらっしゃいませんか。
不動産を売却したいけど、どうすればいいかわからない人は多いと思います。
しかし売却方法を理解することで売却がしやすくなります。
そこで今回は常総市にお住まいの方に不動産売却の方法を紹介します。

□売却の流れについて

不動産の売却は簡単そうには見えませんよね。
そこで売却の流れを理解して少しでも売却を簡単にできるようにしましょう。
不動産売却には8つのステップがあります。
1つずつ確認していきましょう。

1つ目は、売却するのを相談することです。
売却する方のスケジュールによって売却する方法も変わってきます。
住宅ローンが残っているのか、売却にはどのくらいの費用がかかるのかなど売却する方の状況によってそれぞれ異なります。

不動産の売却を検討するときは、まずは不動産会社に相談しましょう。
専門家によるアドバイスはとても重要なので、そのアドバイスを参考にすることから始めるのが基本です。

2つ目は、査定・物件の確認と調査をすることです。
どのくらいの価格で売れるのかをきちんと把握するのはとても大切ですよね。
売却するかどうか決まっている方も、そうでない方もまずは査定をしてみましょう。
いろいろな角度から調査を行い、周辺の成約した事例やどこのエリアだと売れやすいかなどを考慮して査定価格を算出してくれるので信頼できますよね。

3つ目は、媒介契約をすることです。
査定価格の説明を受けた後、周辺の取引の事例や売主様の要望などを全て含んで売却価格を決め、それに加え売却活動の内容を確認します。
納得するまで話し合って媒介契約を結ぶので安心してください。

4つ目は、売却活動の準備をすることです。
売却することになると、その住宅はすでに商品です。
売却する方自身も家という商品を売るために、より綺麗にするなどの準備をすると良いでしょう。

5つ目は、売却活動です。
インターネットへの掲載やチラシを作って情報発信、オープンハウスなどのいろいろな売却活動を通して購入する方を探していきます。
またお問い合わせがあった場合は、実際に物件を見学してもらいましょう。

6つ目は、購入申し込みです。
購入者が確定したら、購入申込書を受領し、価格やいつ引き渡すかなどの調整を行っていきます。
両方が合意に至ったら、売買契約を交わします。
契約で必要な書類もあり、忙しくなるので流れを確実に理解して、事前に準備をしておくと良いでしょう。

7つ目は、売買契約後の手続きです。
残りのローンの完済手続きや残代金の受領日までに公共料金の生産などのことを済ませ、購入者に引き渡せる状態にしましょう。

8つ目は、引き渡しです。
物件の状況を再度確認し、残代金の受領と同時に鍵の引き渡しを行えば、売却の手続きが完了です。

8つのステップがあり、少しややこしかったかもしれませんが、ひとつひとつはそこまで難しいものでもないのでぜひ売却するときは頭に入れておいてください。

□成功させるコツについて

売却の流れは理解できたと思います。
ではどのようにすればうまく売れるのでしょうか。
成功させるためのコツについてみていきましょう。


トラブルを避けるために欠点を隠さないことは重要なポイントです。
何かの欠点があるときは、隠さずに不動産会社に話しておくのが良いでしょう。
一般的には引き渡しから約3ヶ月を責任を負う期間として契約しますが、売却する方が欠点を隠した場合はこの期間は関係なくなります。


引き渡し後にふつうは見つからないような欠陥が見つかったとき、全ての補修費用を負担する必要があります。
最悪の場合では、契約解除もあり得るので注意してください。


またしっかりと内覧の準備をすることも重要です。
物件に興味を抱いてくれた人から内覧の問い合わせがきたら、それは絶好のチャンスです。
広く見せるためになるべくモノは減らし、掃除を怠らないでください。


掃除はプロの業者に頼むのも一つの手です。
たとえ掃除に費用がかかったとしても内覧者がすぐに気に入り、値引き交渉がしにくくなるのであれば、費用対効果は高いでしょう。

□土地売却で気をつけることについて

土地売却では気をつけることがあります。


それは境界測定をすることです。
土地を売却するときには隣地との境界の明示は必須です。
比較的新しいと境界標が埋め込まれているので迷うことは少ないかもしれません。


しかし、昔からの住居であると境界標がなく、境界が明確にわからないことが多々あります。
購入者は、境界に関する揉め事が起こるリスクを避けるために境界を確定した土地の方が購入してくれやすいでしょう。

□まとめ

今回は、常総市にお住まいの方に不動産売却の方法を紹介しました。
不動産売却の流れを理解していただけたでしょうか。
まとめてみてみると意外と売却方法がわかりやすいと思いませんか。
もしわからない点がありましたら、お気軽に当社にご相談ください。
 

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