イエステーション 株式会社レステコ
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2020年12月01日
不動産豆知識

常総市の方へ!不動産売却のタイミングを解説します!

現在所有している不動産の売却をお考えの方はいらっしゃいませんか。
「売却したいものの、いつ売れば良いかわからない」とお悩みの方もいらっしゃると思います。
せっかく売却するなら、できるだけ高く売りたいですよね。
今回は不動産売却のタイミングについて解説します。
売却をお考えの方はぜひ参考にしてみてください。

□不動産売却のおすすめのタイミングをご紹介

不動産を売却するタイミングによって売却の条件は変わります。
そのため、不動産売却を成功させるためには最適なタイミングで売ることが大切でしょう。
はじめに、おすすめのタイミングを5つのポイントからご紹介します。


1つ目のポイントは市況から考えることです。
不動産の価格は景気や社会情勢の影響を受けやすいです。
不景気の際には下落し、好景気の際には上昇するでしょう。
現段階では2021年以降の相場は不透明ですが、高止まりが予想されています。
オリンピック以降の景気がどうなるかは予測できませんが、上昇し続ける見込みはないでしょう。


2つ目のポイントは時期から考えることです。
新生活が始まる4月に向けて、2月や3月は需要が高まります。
そのため、好条件で売りやすくなるでしょう。
2019不動産統計集によると、2~3月の成約件数は伸びており、売却価格も高いです。
この時期を狙って売却すると比較的高く売れるでしょう。


売却するためにはそれまでに準備も必要ですよね。
2月までに売り出すには遅くとも年末までには準備を進め、1月後半には購入希望者を募れる状態にしておくのが理想的です。


3つ目のポイントは築年数から考えることです。
家を高く売るためには、少しでも早く売ると良いでしょう。
特に一戸建ては相場の下落スピードが速く、築10年までには新築の約半分の価値になってしまいます。
築10年以内の家にお住まいの方は、できるだけ早く決断しましょう。
築10年を超えてからは下落速度がなだらかになります。
しかし、一戸建ては築20年を超えると価値が0になると言われているので注意しましょう。


4つ目のポイントはローンを金利から考えることです。
家を購入する際は住宅ローンを利用する方が多いですよね。
金利が低いほど利息が少ないため、低金利の時に売却するのがおすすめです。
低金利である現在は住宅ローンの借入れがしやすいため、家が買いやすく売れやすい時期と言えますね。


5つ目のポイントは個人的な事情から考えることです。
今の家では窮屈さを感じる、周辺環境に不満を感じる、などの事情があって売却をお考えの方もいらっしゃると思います。
これから快適に過ごすためにも、利益だけでなく家族の事情も考慮して売却のタイミングを考えるのも良いでしょう。


このように、売却のタイミングを考える観点は1つではありません。
市況、時期、築年数、金利など様々な点を考慮しながら、ご自身が考えるベストなタイミングで売却しましょう。
これが不動産売却の成功のポイントと言えます。

□1年の中で最も売りやすい時期はいつ?

5つの観点からおすすめの売却のタイミングをご紹介しました。
では、1年の中で最も売りやすい時期はいつなのでしょうか。


上記でもご紹介したように、2~3月は需要が高いため売りやすいでしょう。
他の時期に売却するよりも、多少高く売れる可能性があります。


また、10月前後も比較的売りやすい時期です。
なぜなら、企業の異動の時期だからです。
転勤による引越し需要が見込めるため、相場よりも高く売れるかもしれません。


不動産売却の時期を考えるコツは、買主の立場に立って考えてみることでしょう。
今その物件を購入するとなると住宅ローンは何年で組めるのか、税金はどうなるのかなどを他者目線で考えてみることで、ベストなタイミングが見つかるかもしれません。

□売却のタイミングにおける注意点とは?

ここまで、売却のおすすめのタイミングをご紹介してきました。
最後に、不動産投資をされている方に向けて売却の時期を考える際に注意すべきことをご紹介します。


まず、安く売るべきタイミングもあるということです。
古くなった不動産は修繕費が発生しやすいというデメリットがあります。
現在所有しているだけでお金がかかるのであれば安くても売却してしまい、損を抑えるという考え方もできるでしょう。


次に、時間と金額を考慮することです。
現在売却して得られる利益と、数年後に売却して得られる利益を比べてみましょう。
現在の利回りが悪いのであれば、すぐに売却するのも1つの手です。
ただ、売却価格よりも残債の額が大きい場合は、そのまま所有しておくことをおすすめします。


このような点に注意して、不動産売却で最大限の利益を得られるようにしましょう。

□まとめ

今回は不動産売却のタイミングについてご紹介しました。
様々な観点から、ご自身の不動産の売却に最適なタイミングを考えてみてください。
当社ではお客様の幸せを最優先に考え、不動産の売却をサポートしております。
不動産を売却される際はぜひ当社にお任せください。

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