イエステーション常総店 株式会社レステコ
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毎週水曜日
2020年11月21日
不動産豆知識

不動産売却の際の悩みとは?常総市の不動産会社が解説します!

「不動産売却に関して悩みがある!」
「不動産売却の悩みは、どこに相談すればいいの?」
こういった意見をお持ちの方も多いでしょう。
どのような悩みが出るか事前にわかっておけば、スムーズに作業が進むでしょう。
ここでは、常総市の不動産会社が不動産売却の際の悩みについて、ご紹介します。

□悩み別にみる相談場所とは

不動産売却のときに、さまざまな悩みが出ることでしょう。
しかし、どこに相談すればいいのかわからない方も多いでしょう。
ここでは、悩み別にみる相談場所について、ご紹介します。

1つ目は、不動産会社です。
やはり、不動産に関する悩みなので、不動産会社に相談すると良いでしょう。
最近では、ネットで信頼できる不動産会社を紹介しているサイトもあるのでおすすめです。
また、売却に関する要望も相談できるのでおさえておきましょう。

2つ目は、弁護士です。
これは、財産分与や遺産相続に関するお悩みが出た際に相談すると良いでしょう。
財産に関するものだと、どうしてもトラブルに発展する可能性があります。
そういった場合は、弁護士の相談窓口や事務所に相談してみましょう。

3つ目は、法テラスです。
これは、借金返済といった法律に関係する悩みの場合に利用するのがいいでしょう。
この法テラスは、国が設立し、借金返済や消費者被害などの法律に関係する問題を解決するために設けられています。
無料で相談できるので、気軽に相談してみましょう。

□具体的にどのような悩みがあるのか

不動産売却を検討中の方は、具体的にどのような悩みがうまれるのか知っておきたいですよね。
事前に把握しておくだけで、自分がその問題に直面した際にスムーズに解決できるでしょう。
そこで、以下では不動産売却の際のお悩みについてご紹介します。

1つ目は、どれくらいお金が残るのかというお悩みです。
自分が持っていた不動産を売却した際、どれくらいのお金が自分の手元に残るのでしょうか。

まず、売却の際にかかる費用としては、5つあります。
それは、仲介手数料、印紙税、登記費用や譲渡所得税に加えて、その他の諸費用がかかります。
これらの費用に関して、詳しく理解されているでしょうか。

仲介手数料は、売却する場所によって異なるのでおさえておきましょう。
登記費用は、所有権移転登記や抵当権抹消登記の2種類あり、約数万円かかるので注意が必要です。
譲渡所得税に関しては、必ずかかる費用ではありませんので確認しておきましょう。
その他の諸費用には、家具の処分や引っ越しに費用などがあります。

これらが、不動産売却の際にかかる費用です。
そして費用をひいたものが、手元に残るお金になるので把握しておきましょう。

2つ目は、不動産会社が必要かどうかというお悩みです。
先ほど、ご紹介したように不動産を仲介した場合、仲介手数料を支払います。
ただ、不動産を売るだけなのに、本当に不動産会社が必要なのかと考える方がいるでしょう。

しかし、不動産会社は、不動産を売却するだけのために利用するのではありません。
では、どのような役割を持っているのでしょうか。
それは、不動産の売却をした後のトラブルをおこさないためです。
個人で不動産を売却し、法的にトラブルが発生したら自分たちの知識で解決するのは困難ですよね。
そのような問題をおこさないためにも、不動産会社を利用しましょう。

3つ目は、不動産が売れない場合の対処法というお悩みです。
一般的に、不動産の売却が完了するまでには、4カ月ほどかかるのはご存じですか。
しかし、不動産によっては、いつまでも売れない場合もあります。
そのため、なるべく早く売却したいとお考えの方は、ホームインスペクションや既存住宅瑕疵保証を付帯するといった方法があるので確認しておいてください。

□不動産会社のサービスとは

上記では、どのような悩みが持たれやすいのか、どのような場所に相談に行ったら良いのか、ということについてご紹介しました。
不動産会社には、不動産売却をサポートするために、いくつかのサービスが設けられています。

1つ目は、買取保証です。
これは、不動産を確実に売却したい際に利用すると良いでしょう。
この買取保証は、もし買い手がいなければ、不動産会社がその不動産が買い取ってくれるという保証サービスです。
そのため、ある期間内に売却したい場合はおさえておきましょう。

2つ目は、つなぎ融資です。
買い替えのとき、売却した物件のお金よりも、先に購入するためのお金が必要になったときにこのつなぎ融資を利用しましょう。
こちらはローンの一種であることを覚えておきましょう。

3つ目は、リースバックです。
これは、売却した後でも、その家に住みたいと考えている方におすすめです。
どのようなサービスなのかというと、売却した後にも、賃貸として借りて住める契約です。
引っ越しの作業が必要ないので、便利なサービスと言えるでしょう。

□まとめ

今回は、常総市の不動産会社が不動産売却の際の悩みについて、ご紹介しました。
悩みの種類によって、相談場所も変わるので注意しましょう。
不動産に関して、お悩みやご相談がありましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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