イエステーション常総店 株式会社レステコ
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毎週水曜日
2020年06月18日
不動産豆知識

空き家を売却する方法を常総市の不動産会社が解説

空き家の売却をご検討中の方はいらっしゃいますか。

「売却方法について詳しく知りたい。」
「売却する前に、リフォームは行うべきか知りたい。」
そんな皆さんの疑問に答え、今回は、空き家売却の方法について、常総市の不動産会社が解説します。

□空き家を売却する方法とは

基本的には、一般的な不動産の売却方法と変わりません。
しかし、劣化が進んでいる場合や築年数が経っている場合は、工夫する必要があります。

*空き家をそのままの状態で売却する

空き家と土地に手を加えず売却することを中古戸建または古屋付土地での売却と言います。
このメリットは、手間がかからず、できるだけ早めに売却できるという点です。
また、解体や造成、分筆、測量の費用は買い手の負担になるため、他の売却方法に比べて時間やお金がかかりません。

さらに、近年土地や建材の価格が上がっているため、買い手からみても古い家を購入しリフォームができるというメリットがあります。

*空き家を解体して売却する

空き家を解体し、更地として売却する方法もあります。
この方法は、売主にとって解体費用の負担や時間がかかりますが、古家付土地として売却する場合よりも高い値段で売却できる可能性があります。

しかし、常総市では空き家を解体したら売却しにくい点に注意してください。
そのため、空き家はそのままの状態で売るようにしてください。

□空き家はリフォームせずに売却しよう

空き家を売却する場合、「古い空き家は、リフォームすべきだろう。」とお考えの方はいらっしゃると思います。
しかし、その必要はありません。
リフォームをせずに売却するのがおすすめである理由を2つ解説します。

1つ目は、リフォームの費用を空き家の販売額に上乗せするのが難しいためです。
上乗せすると、相場の価格から大きく外れ、買い手が付かなくなるでしょう。

2つ目は、買い手の中には自分でリフォームしたいと思う方もいるためです。
先ほども述べましたが、古い空き家を購入し、自分好みの家にリフォームしたいと考える方もいらっしゃいます。
そのため、そのような方から見るとリフォーム済みの空き家に魅力を感じないでしょう。

これらの理由から、リフォームせずに空き家を売却するのをおすすめします。

□まとめ

常総市では、空き家は解体したら売却しにくいことをご理解していただけたと思います。
本記事を参考に、空き家の売却を行っていただけたら幸いです。
不動産は、できるだけ早めに売ることで、高値で売れる可能性が高くなります。
何かお困りごとがございましたら、お気軽に当社までお問い合わせください。

この記事を書いた人
滝田 謙介 タキタ ケンスケ
滝田 謙介
不動産業界は人間関係が一番大切だと思っております。親切・誠実をモットーに取り組んでまいります。
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