茨城で売れない空き家が増える理由とは？売買が進まない背景
茨城県では、売れない空き家が増加傾向にあります。その背景には、主に3つの要因があると考えられます。
【要因1：人口動態】
人口減少や高齢化の進行は、売れない空き家を増やす大きな要因です。特に都市部から離れたエリアでは、住宅の需要が伸びにくく、空き家となった物件が市場に出ても買い手が限られてしまいます。
【要因2：築年数】
茨城で売れない空き家の多くは築年数が古く、耐震性や設備、間取りが現在の暮らし方に合っていない傾向があります。このような空き家は、そのままでは活用しづらく、売却を進めるためにはリフォームや修繕が必要になる場合もあります。購入後の費用負担を懸念されやすいため、条件の良い物件と比較された結果、売れない物件になってしまうのです。
【要因3：立地条件】
最寄り駅から距離がある、周辺に商業施設や医療機関が少ないといったエリア特性を持つ物件は、住まいとしての需要が限定されがちです。そのため、売りたいのに売れないという状況が生まれやすくなります。
このように、人口動態、築年数、立地条件といった複数の要因が重なることで、茨城県では売れない空き家が増えているのが実情です。
茨城県の空き家が売れないと、どんなリスクがあるのか
茨城県で売れない空き家を所有したままにしていると、金銭面・管理面・周囲への影響など、さまざまなリスクが生じます。
特に大きな懸念点は、経済的な負担です。住んでいなくても、固定資産税や建物の維持費は継続的に発生し、売れない期間が長引くほど負担は増していきます。維持費を抑えようと十分な管理を行わないと、建物の劣化が進み、結果的に物件の資産価値が下がってしまいます。
また、茨城県で売れない空き家は、管理不全による近隣トラブルを招く可能性もあります。雑草の繁茂やゴミの不法投棄、建物の老朽化による安全面の不安などは、周囲の生活環境に影響を与えやすい要素です。一度悪い印象がつくと、売却や活用の選択肢はさらに狭まります。
このようなリスクを避けるためにも、空き家は放置せず、早めに売却や活用を検討することが重要です。
【茨城県で空き家が売れないまま放置した場合の主なリスク】
| リスク | 放置するとどうなるか |
| 住んでいなくても固定資産税や維持費がかかり続ける | 売れない期間が長引くほど負担が増える |
| 管理不足により老朽化・傷みが進行する | 資産価値が下がり、売却がさらに難しくなる |
| 雑草の繁茂、ゴミの不法投棄 | 管理不全とみなされやすくなる |
| 景観悪化や安全面への不安 | 近隣住民との関係悪化、苦情の発生 |
| 悪い印象が定着する | 選択肢が狭まり、条件が不利になる |
空き家を放置すると「特定空き家」に指定されることも
茨城で売れない空き家を放置していると、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。
特定空き家とは、空家等対策特別措置法に基づき、倒壊のおそれがある、衛生上有害、景観を著しく損なっている、周辺の生活環境に悪影響を及ぼしているなど、適切に管理されていないと判断された空き家のことです。
特定空き家に指定されると、自治体による助言・指導から始まり、それでも改善されないと勧告、命令と段階的に措置が進みます。
この「勧告」を受けると、それまで適用されていた住宅用地の固定資産税の軽減措置が解除され、固定資産税が最大で6倍程度に増える点は大きなリスクです。
さらに、命令に従わない場合、50万円以下の過料が科される可能性があり、最終的には自治体が所有者に代わって建物を解体する「行政代執行」が行われ、費用を請求される可能性もあります。
詳細は以下の記事で解説していますので、あわせてご参照ください。
空き家を放置した場合の罰則について
「売れないから仕方ない」と空き家を放置せず、早めに対策を検討することが重要です。
茨城県で売れない空き家の主な対策方法をご紹介
茨城県で売れない空き家を抱えている場合でも、取れる対策は一つだけではありません。実際には状況に応じた選択肢が複数あります。
茨城で売れない空き家への対策方法としては、主に以下の方法が考えられます。
- 不動産仲介による売却
- 不動産会社による買取
- 賃貸としての活用
- 空き家バンクや各種制度を活用する
空き家の状態や立地、物件にかけられる手間、今後のライフプランによって、適した方法は大きく異なります。無理に一つの方法に絞る必要はなく、「自分に合った対策を選べる」という点を知っておくことが重要です。
茨城県内の空き家が売れない場合でも、すぐに諦める必要はありません。売却や活用の方法を正しく理解し、状況に合った対処法を選ぶことで、将来的な負担やリスクを抑えることができます。
ここからは、茨城県で売れない空き家に対して取れる主な対策方法について、一つずつご説明します。
1. 茨城県で売れない空き家を不動産仲介で売却する
茨城県で売れない空き家への対策として、まず検討されるのが不動産仲介による売却です。
不動産会社に依頼し、購入希望者を探してもらう一般的な方法で、条件が合えば市場価格に近い金額で売却できる可能性があります。茨城で売れない空き家であっても、価格設定や売り出し方次第では需要が生まれることもあります。
売却で重要なのは、相場を踏まえた現実的な価格設定です。周辺エリアの取引事例や物件の状態、茨城県内での需要を考慮せずに高値を付けてしまうと、長期間売れ残る原因になります。必要に応じて「リフォーム前提物件」として売ることで需要が生まれることもあるため、不動産会社と相談して売り方を工夫することもポイントです。
一方で、仲介による売却は、買い手が見つかるまで時間がかかる場合があります。茨城にある売れない空き家の場合、数カ月から1年以上かかることも珍しくありません。時間に余裕がある人に向いている方法と言えるでしょう。
「売れない空き家だから仲介では難しいのでは」と不安に感じる方も多いですが、条件次第では十分に検討する価値があります。
2. 茨城県で売れない空き家を不動産会社に買い取ってもらう
物件を早く手放したい場合に有効なのが、不動産会社による買取です。これは仲介とは異なり、不動産会社が直接物件を購入する方法で、茨城で売れない空き家でもスムーズに現金化しやすいのが特徴です。
買取は、老朽化が進んだ空き家や再建築が難しい物件、いわゆる「訳あり物件」でも対応してもらえるケースが多い点が強みです。売却活動が不要なため、内覧対応や広告掲載の手間もかかりません。
ただし、買取価格は仲介売却と比べて低くなる傾向があります。価格よりもスピードや確実性を重視する人、相続した空き家を早く整理したい人に向いています。茨城で売れない空き家の売却が難しいと感じた場合は、買取も視野に入れて検討するとよいでしょう。
あきやの未来では、仲介売却だけでなく買取にも対応していますので、お気軽にご相談ください。
3. 茨城県で売れない空き家を賃貸として活用する
茨城県で売れない空き家は、売却せずに賃貸物件として活用する方法もあります。最大のメリットは、家賃収入を得られる点です。これまで維持費だけがかかってきた空き家を活用することで、収益を生み出せる可能性があります。
一方で、賃貸には注意点もあります。入居者を募集するためにリフォームが必要になるケースがあり、初期費用がかかる点は無視できません。また、管理の手間や修繕対応、空室リスクも発生します。長期間入居者が決まらなければ、家賃収入が得られないまま負担だけが増える可能性もあります。
すべての物件が賃貸に向いているわけではありません。立地や建物の状態を踏まえ、茨城で売れない空き家を本当に活用できるか、慎重に判断することが大切です。
4. 空き家バンクや各種制度を活用する
茨城県で売れない空き家の対策として、空き家バンクや各種制度を活用する方法もあります。
空き家バンクは、自治体が窓口となり、空き家の所有者と、購入や活用を希望する人を結びつける仕組みです。地域内の空き家情報を公開することで、民間の不動産市場では出会いにくいニーズをつなぐ役割を担っています。
茨城県で売れない空き家でも登録でき、物件の条件を問わず利用しやすい点が特徴です。空き家バンクへの登録は無料で、老朽化した空き家や通常の売却が難しい物件でも対象となる場合があります。ただし、一般の不動産市場と比べると、成約までに一定の期間を要する場合があるため、すぐに手放したい人には不向きなケースもあります。
また、空き家を解体する場合には、茨城県内の自治体が補助金制度を設けていることもあります。制度の内容や条件は自治体ごとに異なるため、事前に自治体へ確認しましょう。
| 向いている対策 | 状況・希望 |
| 不動産仲介による売却 | ・できるだけ高く売りたい ・時間に余裕があり、買い手を待てる |
| 不動産会社による買取 | ・早く手放したい ・手続きの手間を減らしたい ・老朽化が進んでいる、訳あり物件 |
| 賃貸として活用 | ・すぐに売る必要はなく、収入を得たい ・管理や修繕の手間をかけられる |
| 空き家バンクの活用 | ・売却が難しく、条件にこだわらない |
| 自治体の補助制度 | ・解体も視野に入れている |
茨城にある訳ありの空き家が売れない場合でも、あきやの未来なら対応できます
茨城で売れない空き家の中には、立地条件が悪い、老朽化が進んでいる、相続や権利関係が複雑といった理由から、一般的な不動産会社では対応を断られてしまうケースも少なくありません。
あきやの未来では、このような「訳あり」とされる空き家にも豊富な相談実績があり、茨城県内で売却が難しい物件のご相談も数多く承ってきました。物件の条件だけで判断するのではなく、お客様のご事情まで含めて丁寧にお話を伺うことを大切にしています。
例えば、最寄り駅から遠い物件や再建築が難しい土地、長年放置され傷みが進んだ空き家、相続登記がまだ済んでいない物件などでも、状況を確認したうえで最適な方法をご提案します。仲介売却だけでなく、買取による早期売却や空き家の管理など、ご希望やお悩みに応じた選択肢をご用意しています。
「茨城にある空き家が売れない」「他社で断られてしまった」とお悩みの方も、まずはお気軽にご相談ください。
【つくば店】
茨城県つくば市春日２丁目33−４ ハッピーカンパニービル 402号室
Tel 0120-369-769
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