家の売却！茨城の相場と地域密着の不動産会社選びのコツ

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【家の売却】茨城の相場と価格の目安は？

茨城で家を売却する場合には、まず自分の家や土地の価格相場を把握することが重要です。茨城県内でも地域ごとに不動産の需要や利便性が異なるため、家の売却価格には大きな差が生まれます。

例えば、守谷市やつくば市、水戸市のような交通アクセスや生活環境が整ったエリアでは、坪単価や中古一戸建ての価格が高めに設定されやすく、家の売却時にも高値が期待できます。一方で、茨城北部や鹿行地域では土地需要が限られるため、売却価格は比較的低くなる傾向があります。

茨城で家を売却する際には、地域別の相場を確認し、信頼できる不動産会社に査定を依頼することが、適正価格で売却を成功させる第一歩です。

以下は、茨城の主要市町村別にみた不動産の目安価格です。茨城で家を売却する際の参考になさってください。

市町村例	公示地価平均（1㎡あたり）	坪単価換算（1坪あたり）
守谷市	約126,000円	約415,000円
つくば市	約111,000円	約366,000円
水戸市	約57,000円	約188,000円
日立市	約37,000円	約122,000円
鹿嶋市	約22,000円	約72,000円

出典：「土地代データ」公示地価（茨城県守谷市・茨城県つくば市・茨城県水戸市・茨城県日立市・茨城県鹿嶋市）

売却価格が決まる4つのポイント

家の売却価格は、「立地」「築年数」「面積」「市場動向」などによって大きく変わります。茨城で家を売却する場合には、これらのポイントを事前に理解しておくことが大切です。

1. 立地

立地は特に重要で、茨城でもつくば市や守谷市のように都心へのアクセスが良く、駅や生活施設に近い物件は査定額が高くなる傾向があります。また、茨城県内の各地域ごとに土地の需要や利便性が異なるため、立地による価格差は大きくなります。

2. 築年数

築年数は売却価格に直結します。築10年を超えると、査定額は新築の半分程度に下がることが多く、築20年以上になるとさらに価格が下落しやすいです。

3. 面積

面積は単に広ければ良いというものではなく、居住者層や家族構成に合った土地・建物の大きさが重視されます。

4. 市場動向

金利水準や人口動態などの市場動向も、茨城県内の家の売却価格に影響します。

これらの4つのポイントを複合的に判断し、査定結果と照らし合わせて、茨城の家の売却価格を見極めることが重要です。

茨城で家を早く売るなら！仲介・買取・リースバックの選択肢

茨城で家を売却する際、できるだけ早く現金化したい場合には、主に仲介や買取、さらにリースバックといった選択肢があります。

仲介は一般的な家の売却方法で、複数の購入希望者に物件を紹介しながら売却する仕組みですが、茨城県内の物件によっては売却完了までに時間がかかることがあります。

買取は不動産会社が直接家を購入するため、査定から決済までのスピードが速く、急ぎの資金調達に向いています。

また、最近ではリースバックという仕組みが注目されています。リースバックは、家を売却した後も同じ家に住み続けながら資金を確保できる仕組みです。引っ越すことなくまとまった現金を手に入れたい場合に有効で、柔軟な売却手段の一つといえます。

仲介と買取のメリット・デメリットを比較

仲介と買取はどちらも家を売却するときの有効な売却手段ですが、特徴は大きく異なります。

仲介は市場に物件を公開して購入希望者を探すため、買取よりも高値で売れる可能性があります。しかし、売却完了までに時間がかかることや、購入希望者が見つからなければ、価格交渉が必要になるリスクがあります。

一方、買取は、査定後に不動産会社が直接家や土地を買い取るため、最短1週間程度で売却できるケースもあります。しかし、買取価格は市場価格の6～8割程度となることが一般的です。

そのため、茨城での家の売却では、スピード重視か価格重視かを明確にして方法を選ぶことが重要です。

あきやの未来は、茨城で家の売却を検討される方に、仲介だけでなく買取にも対応しています。

リースバック・空き家バンクで茨城の家を早く現金化！

リースバックは、家を売却した後も賃貸契約を結び、同じ物件に住み続けながら資金を確保できる仕組みです。まとまった現金を手に入れつつ転居せずに済むため、老後資金や住宅ローン返済の整理にも活用されています。ただし、リースバックにもメリット・デメリットがありますので、以下の記事を参考にしながら、慎重に検討しましょう。

リースバックのメリット・デメリットはこちら

また、茨城県内の家が「空き家」状態で、早期売却を希望する場合は、買取やリースバック以外にも、自治体が運営する「空き家バンク」の活用もおすすめです。茨城県内の空き家バンクは、移住希望者や購入希望者とのマッチングを通じて、家の売却をスムーズに進められます。

このように、茨城で家の売却スピードを重視する場合は、仲介だけでなく買取やリースバック、空き家バンクなど複数の手法を検討してみましょう。

茨城県で家を売却するときの流れと必要書類を解説

茨城で家を売却するときは、全体の流れを理解しておくことが重要です。

家の売却は査定から始まり、媒介契約、内覧・交渉、売買契約、決済・引き渡し、そして必要に応じて確定申告までの手順を踏みます。特に茨城では、家や土地の需要や物件の価格がエリアごとに異なるため、地域の市場動向を把握しながら進めることが成功のポイントです。

そして、事前に必要書類を揃えておくことで、不動産会社とのやり取りもスムーズになり、売却全体を余裕を持って進めることができます。

ここからは、売却の流れと必要書類についてご説明します。

茨城の家売却の一般的な流れ

茨城で家を売却する場合の一般的な流れは以下のとおりです。

ステップ	主な内容	ポイント・注意点
① 準備・査定	物件の相場を調べ、不動産会社に査定を依頼する。	複数社に査定を依頼し、茨城の家の価格の幅を把握する。
② 媒介契約・売出し	不動産会社と媒介契約を締結し、売出しや広告掲載を開始する。	媒介契約の種類を理解する。広告費や営業活動内容を確認する。
③ 内覧・交渉	購入希望者への内覧対応や条件交渉を行う。	家をきれいに整え、土地の境界や設備も整理しておく。
④ 売買契約	売主・買主で売買契約を締結。契約金の受領、重要事項説明などの実施。	契約内容を詳しく確認する。印紙税・仲介手数料も確認する。
⑤ 決済・引き渡し	売買代金の授受と同時に所有権移転登記。物件の引き渡し。	司法書士・金融機関との段取り、荷物の搬出を事前に準備する。
⑥ 確定申告	売却の翌年に、譲渡所得がある場合は確定申告を行う。	売買契約書・仲介手数料・印紙税等書類を揃えておく。

上記のポイントや注意点を押さえておくことで、茨城で家を売却する際、いざという時にも慌てず、余裕を持って対応できます。

茨城の家の売却前に揃えておくとスムーズな必要書類

家を売却するときには、茨城県内の家や土地に関する物件関連書類を早めに準備しておくと、手続きがスムーズです。

事前に準備しておくと役立つ主な書類は以下のとおりです。

書類	用途・目的
固定資産税納税通知書	土地・建物の評価額確認、不動産の税額把握
登記簿謄本	家や土地の所有者証明
権利証（登記識別情報）	所有権の証明
売買契約書（購入時）	過去の取引条件・契約内容の確認
建築確認通知書	建物が建築基準法に適合している証明（必須ではないが、査定や売却時に便利）

これらの書類を揃えておくことで、不動産会社による査定がスムーズになり、茨城県内での家の売却を効率的かつ安心して進めることができます。

訳あり物件も安心サポート！茨城での家売却なら「あきやの未来」へ相談を

茨城で家を売却したいと考えても、相続した空き家や老朽化した物件、住宅ローンが残っている家など、事情が複雑で不安に思う方も少なくありません。そんなときに頼りになるのが、茨城県西エリアに密着した不動産会社あきやの未来（常総・筑西・坂東・桜川・つくば店）です。

不動産の仲介による売却はもちろん、早期に現金化できる買取、さらに管理が難しい空き家の管理サポートまで幅広く対応しています。特に「訳あり」と思われがちな茨城県内の物件でも、豊富な経験とネットワークを活かし、土地や建物の価値を最大限評価して、納得のいく価格での取引を目指します。

茨城で家や土地を売却するときは、地域事情に詳しいサポートを受けることで、安心して売却を進められます。どんな物件でも相談できる窓口として、茨城の地域密着型不動産会社「あきやの未来」がお手伝いいたします。

まずは無料相談をお気軽にご利用ください。

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