施設に入った親の家・実家はどうする？4つの選択肢をご紹介
施設に入った親の家をどうすればよいのか、悩んでいる方も多いのではないでしょうか。施設に入った親の家をどうするか悩んだときは、まず主な選択肢とそれぞれの特徴を把握することが大切です。
| 選択肢 | こんな方におすすめ |
| 1. 売却する（買取・仲介） | ・遠方に住んでいて管理が難しい方 ・施設費用に充てたい方 ・相続トラブルを避けたい方 |
| 2. 賃貸に出す | ・将来的に家を残したい方 ・安定収入を得たい方 ・管理できる環境がある方 |
| 3. 空き家として維持する | ・将来的に戻る可能性がある方 ・すぐに判断できない方 |
| 4. 解体して更地にする | ・老朽化が進んでいる家を所有している方 ・土地活用や売却を検討している方 |
ここからは4つの選択肢について、詳しくご説明しますので、参考になさってください。
選択肢1：施設に入った親の家を売却する（買取・仲介）
施設に入った親の家を早めに整理したい場合や、介護施設の費用に充てたい場合は、売却を検討するのがおすすめです。施設に入った親の家の売却方法には、「買取」と「仲介」の2種類があり、それぞれ特徴が異なります。
買取は不動産会社が直接購入する方法で、築年数が古い家や空き家でも売却しやすく、短期間で現金化しやすい点がメリットです。一方、仲介は不動産会社が買主を探す方法で、売却までに時間がかかる場合があるものの、市場価格に近い金額で売却できる可能性があります。
施設に入った親の家を売却する最大のメリットは、固定資産税や維持管理費の負担をなくしながら、資産を現金化できることです。売却した資金を介護施設の入居費用や月々の利用料に充てることもできます。また、空き家を長期間放置するリスクを減らせる点もメリットといえるでしょう。
ただし、仲介で売却する場合は仲介手数料が発生し、譲渡所得によっては税金がかかる可能性があります。また、施設に入った親の家が空き家になってから長期間経過すると、税制上の特例が適用されなくなる場合もあるため、売却を検討している場合は早めに判断することが大切です。
選択肢2：施設に入った親の家を賃貸に出す
施設に入った親の家をすぐに手放したくない場合は、賃貸に出すという選択肢があります。施設に入った親の家を賃貸として活用すれば、建物を所有したまま家賃収入を得られる可能性があります。
特に、「思い出のある実家を売却したくない」「将来的に自分や家族が住む可能性がある」と考えている方に向いている方法です。また、人が住むことで定期的な換気や清掃が行われやすくなり、空き家のまま放置する場合と比べて、建物の老朽化や防犯面のリスクを抑えられるというメリットもあります。
一方で、施設に入った親の家を賃貸に出しても、必ず入居者が見つかるとは限りません。立地や築年数によっては、入居者を募集するためにリフォームや修繕が必要になることもあります。また、賃貸管理や入居者対応などの手間が発生する点にも注意が必要です。
施設に入った親の家を賃貸にする場合は、収益性と管理負担のバランスを考えながら検討するとよいでしょう。
選択肢3：施設に入った親の家を空き家のまま維持する
施設に入った親の家をすぐに売却したり活用したりすることが難しい場合は、空き家のまま維持するという選択肢もあります。施設に入った親の家をどうするか判断に迷っている場合や、親が将来的に自宅へ戻る可能性がある場合は、しばらく様子を見ることも一つの方法です。
空き家のまま維持するメリットは、時間をかけて家族で話し合いができることです。思い入れのある実家を急いで処分する必要がなく、将来的に自分や家族が住む可能性を残すこともできます。また、親が施設での生活に慣れず、自宅へ戻ることになった場合にも対応しやすいでしょう。
一方で、施設に入った親の家を空き家のまま維持する場合は、固定資産税や火災保険料、修繕費などの維持費が継続してかかります。さらに、定期的な換気や清掃、庭木の手入れなどの管理も必要です。長期間放置すると建物の老朽化が進み、管理不全空き家や特定空家に指定される可能性もあるため、施設に入った親の家を維持する場合は、管理方法まで含めて検討することが大切です。
選択肢4：施設に入った親の家を解体して土地活用する
施設に入った親の家が老朽化しており、売却や賃貸としての活用が難しい場合は、建物を解体して土地を活用するという選択肢があります。施設に入った親の家を解体することで、空き家の管理負担を軽減し、土地を有効活用しやすくなります。
特に、築年数が古く維持管理に費用や手間がかかる場合は、解体して更地にしたほうが、その後の活用方法の幅が広がることがあります。更地にした土地は、駐車場として活用したり、土地として売却したり、賃貸したりすることも可能です。また、老朽化した建物を放置することによる倒壊リスクや近隣トラブルを避けられる点もメリットといえるでしょう。
一方で、施設に入った親の家を解体する場合は、解体費用がかかることに注意が必要です。建物の規模や構造によっては、数十万円から数百万円程度の費用が発生することもあります。また、建物を解体すると固定資産税の軽減措置が適用されなくなる場合もあるため、解体後の活用方法まで含めて検討することが大切です。施設に入った親の家をどうするか迷っている場合は、解体前に不動産会社へ相談してみるとよいでしょう。
解体費用については下記のコラムでも詳しくご説明していますので、あわせてご覧ください。
物件の解体費用について詳しくはこちら
親が施設に入った後、家を売るか残すか迷ったときの判断ポイント
施設に入った親の家を売るべきか、それとも残すべきか迷った場合は、将来の見通しと維持にかかる負担を整理して判断することが大切です。施設に入った親の家をどうするかは、家族の状況や親本人の意思によって適切な選択肢が異なります。
特に確認しておきたいポイントは、「親が自宅に戻る可能性があるか」「施設の費用負担をどうするか」「空き家の維持管理を続けられるか」の3点です。また、相続人が複数いる場合は、将来的な相続トラブルを避けるためにも、家族で早めに話し合っておくことが重要です。
施設に入った親の家を空き家のまま維持すると、固定資産税や火災保険料、修繕費などの費用が継続して発生します。一方で、売却すれば資産を現金化でき、介護施設の入居費用や月額費用に充てることも可能です。
どの選択肢が正解ということはありません。施設に入った親の家の築年数や立地、今後の家族の生活設計などを総合的に考えながら、無理のない方法を選ぶことが大切です。
| 判断ポイント | 売却向き | 維持・賃貸向き |
| 親が戻る可能性 | 低い | 高い |
| 維持管理の負担 | 負担をなくしたい | 管理できる |
| 介護施設の費用 | 売却資金を活用したい | 別に資金を確保できる |
| 相続人の状況 | トラブルを避けたい | 家族間で合意できている |
親が施設に入った後の家の片付けは誰がする？
施設に入った親の家の片付けは、法律上「誰が必ず行わなければならない」と決まっているわけではありません。一般的には、親本人の意思を確認したうえで、子どもや親族が協力して進めるケースが多くなっています。
施設に入った親の家を売却する場合でも、賃貸に出す場合でも、まずは家財道具や荷物の整理が必要になるでしょう。ただし、親が施設に入ったからといって、子どもが独断で家財を処分してよいわけではない点には注意が必要です。思い出の品や貴重品、相続に関係する書類などが残っている可能性もあるため、事前に親本人や家族と話し合っておくことが大切です。
また、親が認知症になってしまうと、家の売却や家財の処分が難しくなる場合があります。施設に入った親の家をどうするか迷っている場合でも、まずは片付けを進めながら、売却・賃貸・維持のどの方法が適しているのかを家族で検討するとよいでしょう。
実家の片付けは精神的にも身体的にも負担が大きいため、必要に応じて不用品回収業者や不動産会社へ相談することも検討することをおすすめします。
施設に入った親の家の今後を早めに検討したほうがよい理由
施設に入った親の家をどうするかは、できるだけ早い段階で家族で話し合い、方向性を決めておくことが大切です。施設に入った親の家をそのまま放置してしまうと、維持費の負担が増えるだけでなく、売却や活用の選択肢が狭まってしまう可能性があります。
例えば、施設に入った親の家を空き家のまま維持する場合でも、固定資産税や火災保険料、修繕費などの費用は継続して発生します。また、長期間人が住まない状態が続くと、建物の老朽化が進み、売却価格の低下や管理負担の増加につながることもあるでしょう。
さらに、親本人の判断能力が低下してしまうと、施設に入った親の家の売却や賃貸、解体などの手続きが難しくなる場合があります。相続人が複数いる場合は、家族間で意見がまとまらず、話し合いが長期化するケースも考えられます。
そのため、親が施設に入った時点で、家を売却するのか、賃貸に出すのか、空き家として維持するのかを家族で話し合い、施設に入った親の家の今後について早めに検討しておくことが大切です。
| 早めに検討した方がよい理由 | 放置した場合に起こり得ること |
| 維持費を把握できる | 固定資産税や管理費の負担が続く |
| 売却しやすい時期を逃しにくい | 建物の老朽化で資産価値が下がる |
| 親本人の意思を確認できる | 判断能力の低下で手続きが難しくなる |
| 家族で話し合う時間を確保できる | 相続トラブルにつながる可能性がある |
もし売却をお考えでしたら、一度あきやの未来へご相談ください。実家は荷物が多く、売却するのも大変だという声がたくさんあります。あきやの未来では、家財道具などの荷物の撤去や掃除不要でスムーズな売却が可能です。まずは無料査定からお気軽にお申し込みください。
親の意思や家の状況を確認しておくことが大切
施設に入った親の家をどうするか判断する前に、まずは親本人の意思と家の現状を確認しておくことが大切です。
施設に入った親の家は、売却・賃貸・維持・解体などさまざまな選択肢がありますが、親が将来的に自宅へ戻る可能性があるのか、家族が相続後に利用する予定があるのかによって、適した方法は大きく変わります。
また、施設に入った親の家については、築年数や建物の状態、固定資産税や火災保険料などの維持費も確認しておきましょう。空き家期間が長くなるほど、建物の老朽化が進み、売却や賃貸が難しくなる場合があります。
さらに、親本人の判断能力が低下してしまうと、施設に入った親の家の売却や解体などの手続きがスムーズに進められなくなる可能性があります。そのため、親が元気なうちに家族で話し合いを行い、施設に入った親の家を今後どうするのか、方向性を共有しておくことが重要です。
| 確認しておきたい項目 | 確認する理由 |
| 親本人の意思 | 売却・賃貸・維持などの方向性を決めるため |
| 親が自宅に戻る可能性 | 家を残すべきか判断するため |
| 築年数・建物の状態 | 売却や賃貸のしやすさを把握するため |
| 固定資産税・維持費 | 今後の負担額を確認するため |
| 相続人の意向 | 将来のトラブルを防ぐため |
実家の売却・買取・空き家管理は「あきやの未来」にご相談ください
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ご相談の際には、強引に売却などを勧めることはありませんのでご安心ください。
まずは下記よりお問い合わせいただき、詳しくお話をお聞かせください。
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