田舎の家を処分したいなら、まずは抱えている問題点を整理しよう
田舎の家を処分したいとお考えの理由はさまざまですが、特に以下のお悩みや問題を抱えている方が多いです。
- 固定資産税や管理費用の負担が大きく軽減したい
- 老朽化により維持管理が難しい
- 倒壊の恐れなどによる、近隣住民とのトラブルを解消したい
- 空き家の状態が長いと犯罪に利用されないか不安
しかし田舎の家を処分したいと考えていても、なかなか処分が進まないケースもあります。それは、処分方法によっては手間や費用がかかるからです。
もし田舎の家を処分したいとお考えの方は、あきやの未来（常総店・筑西店・坂東店・桜川店・つくば店）へご相談ください。
空き家の管理方法や土地の活用方法、また買取・仲介売却など、田舎の家の処分方法についてご相談を承っております。
ご相談を受けて、無理に契約を勧めることはございませんのでご安心ください。
田舎の家を処分したい人が選べる10の方法
田舎の家を処分したいと思っても、売却が難しかったり管理の負担が重かったりと、思うように進まないケースは少なくありません。特に空き家が増えている地域では、需要の低さや老朽化など、都市部とは異なる課題が生じやすい状況です。
しかし、売却・譲渡・活用・相続対策など、状況に応じて選べる選択肢はいくつもあります。自分の目的や物件の状態に合った方法を把握することが、後悔しない処分への第一歩となります。ここでは検討できる10の方法を紹介します。
1. 不動産会社を通じて仲介売却する
田舎の家を処分したい場合、まず検討したいのが不動産会社を通じた仲介売却です。
専門の担当者が市場価格の調査から広告活動、内見対応まで一連の手続きをサポートしてくれるため、自力で買い手を探すよりもスムーズに進めやすいのが大きな魅力です。
一方で、田舎の物件は都市部と比べて需要が限られる傾向があり、売却完了までに時間がかかるケースも少なくありません。また、査定額が実態よりも高い会社を選んでしまうと、物件が売れ残る原因になりかねないため注意が必要です。
複数の不動産会社に相談して査定額や対応を比較したうえで、契約内容や手数料の違いもしっかり確認してから選ぶことが、スムーズな売却への近道といえます。
2. 不動産会社に直接買い取ってもらう
田舎の家をできるだけ早く確実に手放したい場合に向いているのが、不動産会社による直接買取です。仲介と異なり買い手を別途探す必要がなく、売却までの期間が短く済むうえ、内見対応や広告活動も不要なため、周囲に知られずに手続きを進められる点も魅力です。
ただし、買取価格は市場相場を下回るのが一般的で、田舎の物件ではその差が大きくなるケースもあります。複数社に査定を依頼して条件を比較しつつ、買取保証サービスの有無も確認しながら検討するとよいでしょう。
3. 家を解体して更地にしてから売却する
老朽化が進んだ建物や売却が難しい田舎の家の処分方法として、解体して更地にしてから売却するという選択肢があります。建物付きの状態と異なり土地として買い手を募れるため、購入希望者の幅が広がり、売却が進みやすくなるケースがあります。
ただし解体費用は自己負担で、敷地の広さや建物の構造によって金額が大きく変わります。自治体によっては補助金制度を設けている場合もあるため、事前確認がおすすめです。また、更地にすると固定資産税が上がる可能性もあるため、売却時期とのバランスを考えて判断することが大切です。
4. 空き家バンクを利用して売却・譲渡する
空き家バンクは、自治体が運営する仕組みを通じて移住希望者などに物件を紹介できるサービスです。市場では売れにくい古い家でも、リノベーションを前提に探している人と出会える可能性がある点が特徴です。
ただし、登録しても必ず買い手が見つかるわけではなく、価格交渉や条件調整に時間がかかるケースもあります。自治体によって登録基準や必要書類が異なるため、事前確認も欠かせません。売却だけでなく無償譲渡や低価格での提供という選択肢もあるため、自分の目的に合った形で活用しましょう。
5. 親族や知人に売却・無償譲渡する
親族や知人への売却・譲渡は、信頼できる相手に家を引き継げる点が大きなメリットです。市場で買い手を探す必要がなく、話し合いによって条件を柔軟に決められるため、手続きが比較的スムーズに進みやすいのが特徴です。
一方で、金額や名義変更をめぐってトラブルに発展するケースもあるため、口約束で済ませず、契約書を正式に作成したうえで登記手続きまで適切に行うことが重要です。また、無償または著しく低い価格での譲渡は贈与とみなされ、贈与税が発生する可能性があります。事前に税務面の確認をしておくと、後々のトラブルを防ぐことができます。
6. 自治体や団体へ寄付する
自治体や公益団体への寄付は、売却が難しい田舎の家を確実に手放したい人に向いている方法です。地域活性化や公共目的での活用につながる可能性があり、自分では管理しきれない空き家を社会貢献という形で手放せる点がメリットです。
ただし、すべての自治体や団体が寄付を受け付けているわけではありません。老朽化が進んだ建物や維持費の高い物件は受け入れを断られるケースもあります。また、寄付であっても名義変更の手続きは必要で、場合によっては解体費用の負担を求められることもあります。
事前に受け入れ条件をしっかり確認し、手続きの流れや費用負担を把握したうえで検討するようにしましょう。
7. 賃貸物件として貸し出す
すぐに売却が難しい田舎の家の活用方法として、賃貸物件として貸し出すという選択肢があります。家賃収入を得ながら空き家の劣化を防げる点がメリットで、移住希望者や二拠点生活を求める人が多い地域では特に有効です。
ただし、入居者の募集や契約手続き、トラブル対応といった管理業務が発生します。遠方に住んでいる場合は、管理会社に業務を委託することを検討するとよいでしょう。また、老朽化が進んだ物件では事前の修繕が必要になるケースもあり、初期費用がかかる点にも注意が必要です。
8. 民泊として活用する
観光客や長期滞在者の需要がある地域では、田舎の家を民泊として活用する方法も有効な選択肢のひとつです。空き家を収益化しながら維持できる点が魅力で、古民家の雰囲気を好む利用者に人気が出るケースもあります。
ただし、民泊の運営には住宅宿泊事業法などに基づく届出が必要で、消防設備の設置や衛生管理といった一定の基準を満たすことが求められます。また、騒音対策やルール設定など、近隣住民とのトラブルを防ぐための配慮も欠かせません。
運営には継続的な手間がかかるため、遠方に住んでいる場合は管理代行会社の活用を検討すると安心です。
9. 相続前であれば相続放棄を検討する
相続前であれば、相続放棄という選択肢を検討することも一つの方法です。放棄することで田舎の家を含む一切の財産や負債を引き継がずに済み、管理の手間や固定資産税の負担から解放されます。
ただし、相続開始を知ってから原則3ヶ月以内に家庭裁判所へ申述する必要があり、期限を過ぎると放棄できなくなる点に注意が必要です。また、自分が放棄すると他の相続人に負担が移るケースもあるため、事前に家族間で話し合っておきましょう。まずは早めに専門家へ相談することをおすすめします。
10. 空き家や田舎物件に強い専門業者へ相談する
空き家や田舎物件の扱いに慣れた専門業者へ相談することで、状況に合った処分方法を提案してもらえるのが大きなメリットです。
通常の不動産会社では対応が難しい老朽化物件や需要の少ない地域でも、買取・活用・解体など複数の選択肢を示してもらえることがあります。補助金制度や地域の市場動向にも詳しく、手続きのサポートを受けられる場合もあります。
ただし、業者によって得意分野や対応範囲が異なるため、複数社の実績や費用、提案内容を比較したうえで信頼できる業者を選ぶことが大切です。
なかなか売却先が決まらないという方は、下記記事もあわせてご覧ください。
どんな不動産でも買取可能な業者についてはこちら
田舎の家を処分しないまま放置するリスクとは？
田舎の家を処分したいと考えながら何もせずに放置すると、金銭面・管理面・法的なリスクが年々大きくなるため注意が必要です。
誰も住んでいない家でも、固定資産税は毎年かかり、草刈りや見回りなどの管理も必要です。田舎の家を処分したいと思いながら先送りにすると、建物が傷み、あとから修理や解体に多くの費用がかかる場合があります。
また、管理されていない家は、屋根や外壁が落ちたり、不審者が入り込んだりする心配も出てきます。近所に迷惑がかかると、注意を受けることもあるでしょう。
さらに、田舎の家を処分したいと考えている間に相続の話が出ると、名義や手続きが複雑になり、家の処分が進まなくなることもあります。負担を増やさないためにも、早めに状況を整理し、相談から始めることが大切です。
田舎の家を処分したいときの注意点
田舎の家を処分したい方にとっては、なるべく手間をかけずに早めに手放してしまいたいでしょう。
基本的に田舎の家の処分方法や活用方法は、ご自身が所有されている物件に合わせて最も適した方法を選択します。なぜなら、処分したいと思っても立地条件や所有権次第では、手放すことができない方法もあるからです。
田舎の家を処分したいとお考えの方は、次にご説明する注意点をしっかりと把握して、適切な処分方法を選びましょう。
【田舎の家のチェックポイント①】立地条件
田舎の家を処分したい場合は、まず立地条件をチェックしましょう。例えば、田舎でも交通の便が良かったり、近くに学校があるようなエリアであれば、比較的仲介売却で買い手が見つかりやすいです。
ただし、過疎化が進んでいたり、人気がなく薄暗い場所であると、仲介売却は難しくなります。
そのような場合は、不動産会社に買い取ってもらったり、解体して土地を売却するか、もしくは土地の活用方法を新たに検討すると良いでしょう。また、近隣の環境によって最適な土地の活用方法は異なります。
【田舎の家のチェックポイント②】建物の状態
建物の状態は資産価値にも影響を与えます。
比較的に傷みが少ない状態で建物を維持することができていれば、 買い手が見つかる可能性が高くなり、また賃貸としても活用しやすくなります。
ただし、築20年以上となると多少なりとも劣化がみられます。そうなると、特に土地の利用目的がない場合は解体せずに、まずは買取をご検討されることをおすすめします。
あきやの未来では、解体やリフォームなどせずにそのままの状態で買取しますので、解体費用はかかりません。
このように、田舎の家を処分したい方は、建物の状態、そして物件や土地の利用目的の有無に合わせて処分方法を検討しましょう。
【田舎の家のチェックポイント③】建物の種類とリフォーム履歴
所有している物件が一軒家ではなく、マンションやアパートなどの集合住宅である場合、建物には共用部分があります。エントランスや廊下などは、その建物に住む住民すべてが利用することとなります。そのため、共用部分へ勝手に手を加えることはできません。
共用部分まで影響を及ぼすリフォームや解体は勝手に行えませんので、管理組合に相談して事前承認を得るようにしましょう。
また、過去にリフォームや修繕を行ったことがある場合、履歴によっては買い手のつきやすさが異なります。履歴がしっかり残っているとそれが建物価格に反映されることもありますので、一度確認しておきましょう。
【田舎の家のチェックポイント④】所有者
田舎の家を処分したい場合、必ず確認しておかなければならないのが所有者の確認です。
田舎の家を処分したいと思っていても、処分ができるのはあくまでもその家の所有権を持つ人です。もともと親の名義の物件だと思っていた家も、実際は誰かから借りた物件だったという可能性もあります。
そのため、田舎の家を処分したい場合には、まず所有者の確認が必要となるのです。
所有者の確認は、登記簿謄本・登記事項証明書で確認することができます。
登記簿謄本は法務局で取得できるため、田舎の家を処分したい場合はまず所有者を確認してから処分方法を検討しましょう。
田舎の家を処分するなら、不動産会社あきやの未来へ！
田舎の家を処分したいという方へその方法をご紹介しましたが、やはり自分では判断が難しいと思う方もいるのではないでしょうか。
そのような場合は、あきやの未来（常総店・筑西店・坂東店・桜川店・つくば店）へご相談ください。
弊社は買取・仲介売却の両方に対応しており、またこのまま処分せずに維持する場合においては、空き家の管理についてもご相談いただけます。
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