不動産売却で契約解除をされるトラブルが多い
不動産売却で契約解除をされるトラブルが多く取り上げられます。
これは、交渉時に契約が成立した後に、親の反対や不祥事などで解約となるケースです。また、購入者のローンの不成立や、不動産の使用に制限がでるなど法的問題が生じた際も不動産売却の契約解除をされる場合があります。
基本的には、売買契約書に書かれている内容に沿って結論が決まるので、内容に不備があり契約解除にならないためにも事前にしっかりと契約書を確認しておきましょう。
不動産売却の契約解除を未然に防ぐには
不動産売却の契約解除を未然に防ぐには、まず契約の解除をきちんと確認しておく必要があります。契約の解除に関しての理解さえお互いの共通認識があれば、不動産売却の契約解除になることは少ないでしょう。
そのため、不動産会社にどのような場合に解除できるのか、解除したらどうなるのかの確認をしましょう。不動産会社に購入者にも同じ内容を伝えるよう念を押してください。
具体的には、不動産売却の契約解除が起きた場合の手順や責任の所在をはっきりさせておきましょう。ローン不成立や法的な問題などのトラブルを未然に防止するだけでなく、万が一解除が発生した際にスムーズな対応をとることができるからです。
重要事項説明が原因で契約解除が起きる場合とは？
重要事項説明が原因で契約解除が起きる場合もあります。重要事項の説明がなされていない状態で、物件の購入者が実際に新居で暮らしてから初めて知る、これが契約解除に繋がります。
重要事項は通常、取引が成立するまでに物件の売却者もしくはその担当の不動産会社が物件の購入者に説明する必要があります。
重要事項には、過去に事件があった物件や騒音のある物件など事前に伝えるべき内容が挙げられるでしょう。物件の購入予定者に重要事項を伝えると取引を止める可能性があるので、伝えないことがあるのです。
重要事項説明に関する契約解除を未然に防ぐ方法
重要事項説明に関する契約解除を未然に防ぐ方法は、まず瑕疵問題については正直に告知することです。トラブルになるケースの多くが、売却者が物件の価値が下がるのを恐れて、瑕疵を隠すことで生じています。
売却者にしか分からない欠陥部分は、不動産会社の外部調査でも判明するのは困難でしょう。隠した結果、購入者が実際に住むことで見つかった瑕疵が契約書に載っていなかったために、契約解除となります。
トラブルが起これば、売却者だけでなく、関係者全員が損をします。そうならないためにも、瑕疵を報告する告知書を嘘偽りなく書いて、未然にトラブルを防止しましょう。
不動産売却時の契約解除は起こりうるトラブル
不動産売却時の契約解除は起こりうるトラブルですが、未然に防ぐ方法を確認して対策をとることが大切です。
不動産売却時に契約解除を防ぐためには契約書の作成方法が重要です。売買契約書の内容は事前にしっかりと確認しましょう。
そして、重要事項説明が不足している場合の契約解除を防ぐためには、購入者に事前に物件の状態や過去の事件などを正直に伝えることがポイントです。
また、万が一解除が起きた場合にどうするかといった内容も明確にしておくことも大切です。これにより、契約解除を未然に防止し、スムーズな売買取引を進めることができます。
上記に挙げたありがちなトラブルは、自分たちの確認不足や不告知によって生じています。ありがちなトラブルを把握しておくことで契約解除を未然に防げると思いますので、不動産売却をする際には気を付けましょう。