坂東市で不動産が売れないのはなぜ？原因と売却を成功させる3つのコツ
坂東市で不動産が売れないと悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。売れない理由は不動産ごとに異なりますが、多くは「価格設定が坂東市の相場に合っていない」「物件の魅力が十分に伝わっていない」「売却時期や販売の進め方が合っていない」といった点にあります。
さらに、同じ坂東市でも、エリアによって住宅需要は異なります。市役所や商業施設が集まる岩井地区と、郊外の農地が広がる地域とでは、購入希望者の数も変わるため、売却期間にも差が出ることがあります。周辺の取引事例や購入希望者の反応を確認せずに売り続けると、売れない状態が長引く場合もあるでしょう。
売却を進めるには、①価格を見直す、②販売方法を工夫する、③売却時期を見直す、という3つの視点から状況を整理してみましょう。
1. 価格を見直して相場に合わせる
坂東市の不動産が売れない原因として、まず確認したいのが価格設定です。売主として「できるだけ高く売りたい」と考えるのは自然ですが、相場とかけ離れた価格では、売れない状態が続きやすくなります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」によると、坂東市の2025年の中古一戸建ての平均取引価格は775万円です。ただし、過去10年間の取引価格は5万円から6,600万円まで幅があり、築年数や土地の広さ、立地によって価格は大きく変わります。
土地の価格も坂東市内でエリアによって差があります。2026年の地価公示では、住宅地の標準地価格は次のとおりです。
| 主な地域 | 1㎡あたりの価格 |
| 岩井 | 2万6,900円 |
| 辺田 | 2万6,800円 |
| 沓掛 | 2万円 |
| 猫実 | 9,850円 |
市全体の相場は目安にとどめ、複数の不動産会社に査定を依頼して、金額とその根拠を比較しましょう。
また、売れないからといって、すぐに値下げをする必要はありません。内覧数や問い合わせ数、広告写真や物件情報の内容なども確認し、売れない原因を切り分けたうえで、不動産会社に相談して価格を見直しましょう。
2. 物件の魅力を伝える販売方法を工夫する
坂東市で不動産が売れないときは、見せ方にも原因があるかもしれません。同じ坂東市の不動産でも、販売方法しだいで購入希望者に与える印象は変わります。
特に見直したいのは、広告写真、物件情報の内容、内覧対応の3点です。広告写真は明るい時間帯に撮影し、室内の様子や間取りが伝わる構図を意識しましょう。生活感の出やすい小物を片付け、玄関や水回りを整えておくと、印象が良くなります。
物件情報では、坂東市ならではの暮らしやすさを具体的に伝えることが大切です。坂東市には鉄道駅がなく、日常の移動は車が中心のため、売れないと感じていても、駐車スペースの台数や前面道路への出入りのしやすさは、購入希望者が重視するポイントです。圏央道の坂東ICまでの距離や、守谷駅・野田市駅方面へのバス路線、スーパーや学校までの距離なども記載すると、実際の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。
内覧時も照明や清掃に気を配り、購入希望者が「ここに住んでみたい」と感じられる環境を整えましょう。写真や情報を見直すだけで、売れない状況が動くこともあります。
3. 売却時期を見直す
坂東市の売れない不動産は、売り出す時期によって購入希望者の動きが変わるため、売れない期間が長引くこともあります。一般的には、進学や就職、転勤などで住まいを探す人が増える時期は、購入を検討する人も動きやすくなります。
ただし、「時期がよくなれば売れる」と考えて待ち続けるだけでは、売れない状況を解決できないこともあります。坂東市で売却時期を考える際は、住宅ローンの残債や住み替えの予定、相続後の管理負担など、自分の事情も含めて判断しましょう。
「坂東市に所有している不動産を売りたいのに売れない」「問い合わせが少ない」という場合は、時期だけではなく価格や販売方法にも売れない原因がないかを確認することが重要です。
売却時期・価格・販売方法をセットで見直すことで、売れない状況から抜け出しやすくなります。
坂東市で不動産を売却する流れを確認
坂東市で不動産を売却するときは、一般的に次の流れで進みます。
1.不動産会社へ相談し、査定を依頼する
2.仲介で売却する場合は媒介契約を結ぶ
3.売り出し価格を決めて販売活動を始める
4.内覧に対応し、購入希望者と条件を調整する
5.条件がまとまったら売買契約を結ぶ
6.決済後に不動産を引き渡す
売れないまま時間が過ぎる前に、次の点を整理しておきましょう。
| 確認すること | ポイント |
| 名義 | 相続した家は相続登記が済んでいるか |
| 境界 | 隣地との境界が確認できるか |
| 残置物 | 家具や荷物をどう処分するか |
| 必要書類 | 登記識別情報、固定資産税納税通知書、間取り図など |
なかでも注意したいのが相続した家です。相続登記は2024年4月から義務化され、相続を知った日から3年以内の申請が原則となっています。名義が故人のままだと、売却手続きに時間がかかることがあります。
また、売れない期間が続く場合は、販売活動の途中で価格や広告内容を見直すことも必要です。坂東市の地域事情に詳しい不動産会社に相談しながら進めると安心です。
不動産売却にかかる費用と税金・特例を確認
坂東市で不動産を売却する際は、仲介手数料や税金、登記の費用などがかかる場合があります。主な費用は次のとおりです。
| 費用の種類 | 内容 |
| 仲介手数料 | 仲介で売買契約が成立した場合に発生。売買価格に応じて上限額が定められている |
| 印紙税 | 売買契約書に課税される税金。契約金額によって税額が異なる |
| 登録免許税 | 抵当権抹消などの登記を行う場合に発生 |
| 司法書士報酬 | 登記手続きを司法書士へ依頼する場合に発生 |
| 譲渡所得税・住民税 | 売却によって譲渡所得が生じた場合に課税されることがある |
| その他 | 測量、解体、ハウスクリーニングなど、状況により発生 |
2024年7月からは、一定の条件を満たす800万円以下の物件について、仲介手数料の上限が33万円（税込）に引き上げられています。坂東市でも800万円以下の物件を売却する場合は、仲介手数料の上限額について不動産会社に確認しましょう。
また、自分が住んでいた家や相続した実家を売却する場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。ただし、適用には細かな条件があるため、国税庁の公式情報を確認したり、税理士などに相談したりすると安心です。
仲介と買取はどう違う？坂東市の売れない不動産は買取も選択肢
坂東市で不動産が売れないときは、売り方そのものを見直してみましょう。坂東市で不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。
仲介は不動産会社が購入希望者を探す方法で、坂東市の相場に近い金額で売却できる可能性がある一方、買主が見つかるまで売れない期間が長引く場合もあります。買取は不動産会社が直接買い取る方法です。価格は仲介より低くなる傾向がありますが、買主を探す必要がなく、長期間売れない不動産や早めに整理したい相続不動産に向いています。
特に、売れないまま空き家を放置すると、坂東市にある不動産の所有者の負担は増えていきます。人が住まない家は傷みが早く進み、草木の手入れなど管理の手間も続きます。売れないあいだも固定資産税もかかり続けるため、遠方に住んでいて管理が難しい場合は、買取で早めに手放す方が負担を抑えられることもあります。
坂東市の不動産が売れないと感じたら、価格と期間のどちらを優先するのかを整理し、仲介と買取を比較してみましょう。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
| 売却価格 | 坂東市の相場に近い価格で売れる可能性がある | 仲介より低くなる傾向がある |
| 売却までの期間 | 買主が見つかるまで時間がかかる場合がある | 比較的短期間で進めやすい |
| 買主を探す必要 | あり | 原則なし |
| 仲介手数料 | 売買契約成立時に発生 | 直接買取なら原則不要 |
| 向いている人 | 時間をかけても価格を重視したい人 | 売却期間を重視したい人 |
| 向いている不動産 | 一般の購入希望者から需要が見込める不動産 | 長期間売れない不動産など |
坂東市の訳ありの土地・物件でも買取を相談できる
築古住宅や空き家、再建築が難しい物件、家具や荷物などの残置物がある物件は、一般的に「訳あり物件」と呼ばれます。売れないだけでなく、修繕や解体、片付けに費用や手間がかかるほか、再建築が難しい土地は建て替えが制限され、住宅ローンの審査も通りにくい場合があります。そのため、坂東市で仲介に出しても売れないことがあり、一般の購入希望者から敬遠されやすく、売れない原因になりがちです。
ただし、売れない訳あり物件だからといって、価値がないとは限りません。坂東市にくわしい不動産会社による買取であれば、リフォームや解体を前提に購入を検討してもらえる場合があり、荷物が残ったままでも相談できることがあります。物件の状態によっては、仲介と買取を比較しながら売却方法を選べるでしょう。
坂東市で不動産が売れないと悩んでいても、「訳ありだから売れない」と諦める必要はありません。まずは物件の状態をそのまま不動産会社に伝え、どのような売却方法があるか相談してみましょう。
あきやの未来は、坂東市の売れない築古住宅や空き家、残置物がある物件などの買取にも対応しています。仲介で売れない不動産をはじめ、坂東市で売却にお困りの方は、まずはお気軽にご相談ください。
坂東市で不動産屋を選ぶときのポイント
坂東市で不動産を売却する際は、査定価格の高さだけで不動産屋を選ばないようにしましょう。高い査定額が提示されても、その価格で実際に売れるとは限りません。坂東市内の物件売却を任せる不動産屋を比較するときは、次のポイントを確認してください。
・坂東市で売れない不動産の売却実績があるか
・岩井、辺田、沓掛など、地域ごとの特徴や住宅需要を把握しているか
・築年数が経過した物件や空き家への対応経験があるか
・インターネット広告や現地での販売など、不動産に合った販売方法を提案できるか
・査定額の根拠を坂東市での取引事例などに基づいて説明してくれるか
複数の不動産会社に相談し、査定額だけでなく担当者の説明や販売戦略まで見比べてみましょう。坂東市の相場や地域の特徴を理解し、売れない原因に応じた提案をしてくれる不動産屋であれば、売却の見通しも立てやすくなります。
茨城県坂東市で不動産が売れないとお悩みなら「あきやの未来」へご相談ください
坂東市で不動産が売れないとお悩みの方は、「あきやの未来」へご相談ください。あきやの未来は、坂東市を含む茨城県西・県南エリアに密着しています。地域ごとの住宅需要や、車での移動が中心となる坂東市の事情を踏まえて査定します。
空き家や築古住宅、相続した実家、荷物が残ったままの物件など、売却に悩みやすい不動産もご相談いただけます。他社で断られた、仲介に出しても売れないといった場合もお任せください。仲介だけでなく当社が直接購入する買取にも対応しており、荷物が残った売れない空き家も片付け不要で買い取りいたします。「価格を重視したい」「早く手間をかけずに売りたい」など、ご希望に合わせて売却方法をご提案します。
「本当に売れるかわからない」「まだ売却を決めていない」という段階でも構いません。坂東市の不動産でお困りの方は、まずはお気軽に無料査定をお申込みください。
【坂東店】
茨城県坂東市岩井4440−1
Tel 0120-700-140
